店舗（治療院｜はり・あん・マッサージ）付き二世帯住宅｜レディース治療院の新築設計・デザインからお引渡しまで

2022.12.27

設計した店舗（はり、あん、マッサージ治療院）付き二世帯住宅の地鎮祭｜愛知県稲沢市

新築設計・デザインから完成引渡しまで
レディース治療院

◯治療院・店舗付き二世帯住宅の敷地調査へ

土地探しからのお手伝いをさせていただいている「店舗（はり・灸・治療院）併用二世帯住宅」をご計画の院長先生から、
「良さそうな土地があったので治療院としての商売用、住環境としてプロの目で良さそうか見ていただいてもよろしいですか？」
とご連絡をいただいたので早速敷地の調査へ！

前面道路の交通量は？
幅員は？
それ以外にも道路と敷地の関係やライフラインのチェック！

敷地周辺を歩き、車で走り環境などを調査。

次は役所や法務局などをまわり法規チェックをし、資料をまとめ、お施主様とお打ち合わせをさせていただきます。
特にこちらの土地は市の「土地区画整理事業施行地区内」ですので市役所内の土地区画整理課との打ち合わせも行ってきます。

院長先生ご家族にとって一生に一度の失敗のできない夢のいっぱい詰まった大勝負。
院長先生ご家族の笑顔・成功の為に全力でサポートをさせていただきます！

◯店舗付き二世帯注文住宅、はり・あん・マッサージ治療院の新築設計・店舗デザイン｜愛知県稲沢市

◯治療院・店舗付き二世帯住宅の敷地レベル（高低差）測量

◯店舗付き二世帯注文住宅、はり・あん・マッサージ治療院の新築設計・店舗デザイン｜愛知県稲沢市

◯治療院・店舗付き二世帯住宅様、（祝）地鎮祭^ ^

地鎮祭を執り行わさせていただきました！
土地探しからのスタートで、お施主様と一緒に不動産会社に行き、お施主様の熱意と根気で商売にも住まいにも良い環境の土地を見つけ、打ち合わせを重ねプランをまとめ、このおめでたい日を迎える事が出来ました^ ^

建物の位置を最終決定する為に図面上の建物の位置にロープを張り、お施主様に確認をし決定をさせていただきました。

1階の床の高さもお施主様に最終確認をし決定をさせていただきました。

地鎮祭終了後、現地にて今津デザイン一級建築士事務所立会いのもとお施主様と建築会社との契約をし、いよいよ工事着工です！

◯店舗付き二世帯注文住宅、はり・あん・マッサージ治療院の新築設計・店舗デザイン｜愛知県稲沢市

◯治療院・店舗付き二世帯住宅の基礎柱状改良工事

◯店舗付き二世帯注文住宅、はり・あん・マッサージ治療院の新築設計・店舗デザイン｜愛知県稲沢市

◯治療院・店舗付き二世帯住宅の基礎配筋検査

基礎配筋が図面指示通りに施工がされているか？詳細に検査を行ってきました。

◯店舗付き二世帯注文住宅、はり・あん・マッサージ治療院の新築設計・店舗デザイン｜愛知県稲沢市

◯治療院・店舗付き二世帯住宅様、（祝）上棟式^ ^

本日、（祝）上棟式！
院長先生ご家族との土地探しからのスタートでしたが、院長先生と土地探しの為に不動産会社へ行かせていただいたり、間取りや設備機器のお打ち合せを何度も重ね、本日上棟式を行う事ができました^ ^
おめでとうございます！
これからも大勢でワイワイ打ち合わせをさせていただきながら、院長先生ご家族の夢を創り上げるお手伝いを全力でさせていただきます^ ^

◯店舗付き二世帯注文住宅、はり・あん・マッサージ治療院の新築設計・店舗デザイン｜愛知県稲沢市

◯治療院・店舗付き二世帯住宅の現場定例打ち合わせ会

現場定例打ち合わせ会を行わさせていただきました。
院長先生ご家族に上棟を終えたばかりの建物内を見ていただいたのですが、皆さんの嬉しそうな笑顔にこちらもニコニコ幸せな気持ちになりました^ ^
さあ、完成・お引き渡しまで現場関係者と密に連携を取り、より良い建物の完成に向け全力で取り組まさせていただきます！

構造用金物も順次取り付け中です。
構造用金物・外壁の構造用合板施工完了後には、図面指示通り・メーカー仕様書通りに施工がされているかを今津デザイン事務所が詳細に検査をします。

◯店舗付き二世帯注文住宅、はり・あん・マッサージ治療院の新築設計・店舗デザイン｜愛知県稲沢市

◯治療院・店舗付き二世帯住宅の構造用金物事前チェックへ

明日が今津デザイン事務所、確認検査機関の構造用金物と外壁構造用合板（ダイライト）の検査なので事前に施工状況のチェックに行ってきました。

柱や梁、筋交いに取り付けられている構造用金物をひとつづつ事前確認・検査を行いました。
（金物にビスを取り付けていない穴がありますが、これは筋交いの角度によって通常の穴にビスが取り付ける事ができない場合の予備穴ですので問題ありません。）

◯店舗付き二世帯注文住宅、はり・あん・マッサージ治療院の新築設計・店舗デザイン｜愛知県稲沢市

◯治療院・店舗付き二世帯住宅の構造用金物、筋交い、構造用合板検査

構造用金物、筋交い、構造用合板の検査を行いました。
構造計算書にもとづき作成した構造図面通りに構造用の金物が適正に取り付けられているかを全カ所・全数、細かく検査をします。

今津デザイン一級建築士事務所の仕様で外壁にはダイライトという構造用合板を張り、通常の筋交いだけの構造よりも構造強度、そして防耐火性能を高めています。
ダイライトがメーカーの仕様書通りの釘のピッチで取り付けられているかもスケール（鋼製巻尺）で細かく確認・検査をしました。
構造強度・防火性能がしっかりとしていてのデザインです！

◯店舗付き二世帯注文住宅、はり・あん・マッサージ治療院の新築設計・店舗デザイン｜愛知県稲沢市

◯治療院・店舗付き二世帯住宅のコンセントや照明スイッチ等の打ち合わせ

院長先生ご家族と現場定例打ち合わせ会を行わさせていただきました。

コンセントやテレビの配線、電話のジャック、インターネットLAN配線の位置、照明のスイッチ、エアコンの位置などを現場で確認・決定をさせていただきました。
図面作成段階ではもちろんお施主様ご家族のご希望をお聞きし、電気配線図面を作成させていただいているのですが、上棟が終わり、この段階で必ずお施主様ご家族に現場で再度確認・決定をさせていただいています。
現場がこの段階になると窓の位置や部屋の大きさなどをお施主様に体感していただけます。
ベットをどう置こう？ソファーはここ！そしてテレビはこうして見たい！などとお施主様が実際の生活をイメージしやすくなるので、この段階で電気配線関係の再確認をさせていただきます。
お施主様に「やっぱりこうしておけばよかったな〜〜〜〜」と思っていただかない為の大切な打ち合わせです。

２階子世帯へ移動。
まだ階段が無いので２階へは脚立で上がっていただきます^ ^
今までの経験をお話しさせていただきながら各部屋をまわって確認・決定をさせていただきました。

前回の今津デザイン一級建築士事務所の構造検査での指摘事項が改善されているかの確認もさせていただきました。
当たり前ですが、しっかりとした構造があってのデザインです。

◯店舗付き二世帯注文住宅、はり・あん・マッサージ治療院の新築設計・店舗デザイン｜愛知県稲沢市

◯外壁塗り材の色とテクスチャーの打ち合わせ

外壁塗り材の打ち合わせ

現場打ち合わせをさせていただきました。

まずはメーカーから取り寄せておいた外壁の塗り材のサンプルを院長先生ご家族に見ていただき、治療院のコンセプトに合う色やテクスチャーをご提案させていただきました。
次回の現場打ち合わせ会までにご家族でご相談いただき、次回のお打ち合わせでご要望をお聞きし、再度ワイワイ一緒に楽しく悩まさせていただきます^ ^

外壁防水紙の検査

外壁の防水紙の施工が、メーカー仕様書通りに行われているかを細部まで細かく検査を行いました。
それ以外の外壁、室内の納まりなども現場打ち合わせをしながら細かくチェックをしていきます。

奥様ご希望の棚の打ち合わせ^ ^

室内へ移動し、奥様と洗濯機置場の上に取付ける洗剤やハンガー、洗濯用小物を置く棚の高さや奥行きを決めたり、住宅設備機器のショールームで選んでいただいたユニットバスやキッチン、洗面化粧台などの仕様や色を確認したり、などなど今日も二世帯の大人数でワイワイ楽しく前向きなお打ち合わせをさせていただきました^ ^

◯店舗付き二世帯注文住宅、はり・あん・マッサージ治療院の新築設計・店舗デザイン｜愛知県稲沢市

◯治療院・店舗付き二世帯住宅の現場定例打ち合わせ会

現場定例打ち合わせ会を院長先生ご家族とワイワイにぎやかに楽しく行わさせていただきました^ ^
院長先生ご家族、今津デザイン事務所、現場監督とで現場をまわりながら、院長先生ご家族のご希望、現場監督からの質疑などを打ち合わせし、それぞれの議題についてご提案をし、解決をし、決定をさせていただきました。

治療院の装飾天井

今日は外部木材部分の塗装色や治療院内の細かな納まりなどをご提案、ご相談、そして決定させていただきました。
次回のお打ち合わせでは外壁塗り材の色とテクスチャーをお施主様ご家族とご相談をさせていただき決定をする予定です^ ^

治療院：施術室

治療院：待合室、受付、トイレ

1階親世帯：LDK

2階子世帯：LDK

2階子世帯：子供部屋、クロゼット

◯店舗付き二世帯注文住宅、はり・あん・マッサージ治療院の新築設計・店舗デザイン｜愛知県稲沢市

◯外壁塗り材の色とテクスチャーの決定

現場定例打ち合わせ会を行わさせていただきました。

外壁塗り材の色とテクスチャーの決定

まずは院長先生ご家族と外壁塗り材の採用候補サンプルを並べ、ご提案→ご相談→決定！
女性（特に年齢が少し高めの女性）がターゲットのレディース治療院「はり・あん・マッサージ」となりますので、お客様となる女性に好まれる、喜んでいただける明るく元気で温かい色を採用しました^ ^
この塗り材を施工し、どのような外観に出来上がるのか？！をぜひお楽しみに^o^
（私も楽しみです！）
2種類の色とテクスチャーを使い外壁を仕上げます！

2階フローリング工事

2階はフローリング材を施工中です。
2階のフローリング材は「店舗付き住宅」や「二世帯住宅」に適したフローリング材をお施主様ご家族にご提案させていただき採用をしています。

隣地市営公園の工事も着々と進行中です。
市営公園の植栽の植え方、高さによってレディース治療院の道路際アイキャッチ看板の高さや大きさ、デザインを考える事になりますので、市営公園の工事の進行状況が気になります。

◯店舗付き二世帯注文住宅、はり・あん・マッサージ治療院の新築設計・店舗デザイン｜愛知県稲沢市

◯寒波の中での現場定例打ち合わせ会議^ ^

今日・明日と今シーズン一番の寒波との事ですが、愛知県稲沢市で設計・デザイン、開院・開業支援をさせていただいている「店舗（はり・あん・治療院）付き二世帯住宅」様の現場定例打ち合わせ会を行わさせていただきました。

1階外壁塗り壁用下地の準備中

断熱効果

外は雪景色ですが室内は断熱がしっかりと施工されているのでそれほど寒さを感じませんでした^ ^

階段取り付け完了

階段が取り付きましたので1、2階の行き来が楽になりました^ ^
（今までは脚立を立てて二階へ登っていました。）

2階子世帯LDK

外壁塗り材のテクスチャーの決定

院長先生ご家族と現場打ち合わせで決めさせていただきました外壁塗り材のテクスチャー最終確認用サンプルです。
本日、院長先生ご家族にご了承をいただきました。
塗り材施工後の温もりのある外観を見るのがとても楽しみです^ ^

工事中の隣の市営公園もご覧の様子。
さすがに今日は工事をしていませんでした^ ^

院長先生、本日はこのような天気の中、楽しいお打ち合わせのお時間をいただきましてありがとうございました^ ^
来週の現場定例打ち合わせ会もよろしくお願い致します！

◯店舗付き二世帯注文住宅、はり・あん・マッサージ治療院の新築設計・店舗デザイン｜愛知県稲沢市

◯壁紙、看板・ロゴデザインなどの現場定例打ち合わせ会

現場定例打ち合わせ会を行わさせていただきました。

外壁塗り壁のテクスチャー

以前の現場打ち合わせで院長先生ご家族とご相談をさせていただき決定をした外壁塗り材の左官工事が終わり、温もりのある優しい治療院の表情が見えてきました^ ^

子世帯壁紙の決定

室内へ移動^ ^
まずは２階子世帯の壁紙の打ち合わせ。
お施主様と所長がショールームから気に入って選んできた色やテクスチャーの違う壁紙のサンプルを壁に貼りご提案・ご相談・決定をさせていただきました^ ^
この時期に現場で実際の壁紙サンプルを貼り決めるようにしているのは、すでに仕上がっている床材や室内建具の色などと合わせながら決める事ができるためです。
お施主様と完成イメージを共有しながら一歩一歩、コツコツとお施主様ご家族と一緒に楽しみ・悩みながら現場を進めさせていただいています^ ^

１階へ移動し、親世帯の壁紙もわいわい楽しくご相談をさせていただきながら決定^ ^

ウォークインクロゼット

２階主寝室に併設しているウォークインクロゼットです。
「これだけの広さがあればかなりの物が収納できますね！」
とお施主様に喜んでいただいています^ ^

2階子世帯LDK

建設地は新興住宅地で南側に隣地が迫っているのですが、間取りを工夫し最大限光を取り入れる事のできる明るいLDKとなっています。

明かり取り窓付き住宅用玄関

玄関も限られた空間を少しでも明るく、開放的になるよう明かり取り用の小窓を設置するなどの工夫をしています^ ^
そして階段下を利用したシューズクローゼット付きです。

細部の仕掛け

実はこの写真（2段目真ん中）の中にも治療院の外観として優しく、温もりを演出する為のデザイン＆仕掛けがしてあります！

外壁院名看板・ロゴデザインの決定

外へ移動し次は外壁に取り付ける治療院名看板の打ち合わせをさせていただきました。
何パターンか作らせていただいた外壁用院名看板文字のデザインを柱に貼り、お施主様にご説明・ご相談・決定をさせていただきました。
看板文字のデザインもお施主様に、
「イメージ通りです！」
ととても喜んでいただき良かったです^ ^

玄関用床タイルの決定

治療院床材テクスチャーの検討

工事も着々と進行中。
足場ももうすぐ撤去との事で、足場撤去後の外観を見るのが楽しみです^ ^

◯店舗付き二世帯注文住宅、はり・あん・マッサージ治療院の新築設計・店舗デザイン｜愛知県稲沢市

◯治療院・店舗付き二世帯住宅の照明器具の打合せ

現場定例打ち合わせ会をさせていただきました。
本日の主題は親世帯・子世帯各室、治療院に取り付ける照明器具の確認と決定。

子世帯の照明器具の打ち合わせ

まずは2階の子世帯から。
息子様と各室をまわり照明プレゼンボードを見ながらご説明・ご確認・決定をさせていただきました^ ^

各種・各部屋の収納スペース

2階子世帯LDK

南側に隣地建物が迫っている敷地なのですが、建物の配置や形を工夫してあるので太陽高度の低いこの時期（冬場）でも心地の良い光が入ってきて室内はポカポカ暖かいです^ ^

クローゼットや食品庫など限られた空間の中で各種収納を効率良く、必要な場所に、大きめに確保しています。

次にお父様（院長先生）と1階治療院と親世帯住宅の照明器具のお打ち合わせです。
まずは外部治療院用照明のご説明・ご確認・決定をさせていただきました。
スロープとなっているアプローチ部分には庇が取り付くのですが、お父様からご要望が出たのでそれに応える事が出来るよう、そしてより良い建物になるようアイデアをご提案させていただき解決^ ^
院長先生ご家族には思い付いた事、ご要望があればどんな事でも言っていただくようお願いをしています。
そして可能な限り現場で解決し、お施主様ご家族にとってより快適で・お気に入りの空間となるよう創らさせていただいています。

洗濯機置き場小物用棚

奥様ご希望の洗濯機置き場上部の洗剤やハンガー、洗濯バサミなどの小物用棚も2段設置済みです^ ^

治療院床がレベリング（床をモルタルで綺麗に平らに整える事）直後の為、今日は治療院への入室ができません。
レベリングで床を平らに整えた後に床の仕上げ材を張っていきます。
お引越しや完了検査の日程の打ち合わせもさせていただいたのですが、現場のお引き渡しが近づくと院長先生ご家族との楽しい現場打ち合わせが少なくなって行き寂しいです(T ^ T)
帰り際にお父様（院長先生）からとても嬉しい元気の出る言葉をいただきました^ ^
さあ、完成・お引き渡しに向けて全力で走ります！

◯店舗付き二世帯注文住宅、はり・あん・マッサージ治療院の新築設計・店舗デザイン｜愛知県稲沢市

◯治療院・店舗付き二世帯住宅の木部の塗装色の打合せ

現場で治療院内、住宅室内の木材への塗装色の打ち合わせをさせていただきました。
現場で実際に建物に使っているものと同じ木材に、職人さんに希望の色を説明し、塗装色が希望の色に近づくよう何度も調合をしてもらいながら決めます。

受付カウンター

塗装前の受付カウンター。

先ほど決めた塗装色を治療院受付カウンターに塗装をしている様子です。

女性に喜んでいただける治療院にする為に優しくて温もりのある色にしたかったので、ねらい通りの良い色となりました^ ^

受付カウンターの塗装完了です。
木の優しさを出す為に受付カウンターには木目を活かす塗料を採用しています。

施術室内作業用カウンター

塗装前の施術室内作業用カウンター。

塗装後の施術室内作業用カウンターです。
こちらの塗料は先程の受付カウンターの塗料とは違う、鍼灸の準備や事務作業がしやすく、水にも強い塗料を採用しています。

バリアフリー玄関・アプローチ

バリアフリー玄関や待合室には、玄関ドアや待合室の小窓から程良い光が入ってき、居心地が良いです^ ^

待合室

院長先生とご相談をさせていただき決めた待合室の壁紙。
ターゲットの患者様が女性の治療院らしく、かわいくて良い感じです^ ^

待合室手洗いカウンター

医療用カーテンの打ち合わせ

院長先生のご希望をお聞きしながら施術室内の医療用カーテンの色やテクスチャー、床からの高さなどをご提案・お打ち合わせ・決定をさせていただきました。

2階子世帯LDK

2階の子世帯LDKです。
構造の木の梁を活かした明るく開放的な心地の良い空間です^ ^
この梁には木目を活かす塗料を塗ります。

ウォークインクロゼット

二世帯住宅の子世帯主寝室に併設をしているウォークインクロゼットです。
子育てなどこれからの生活を考え、余裕を持った収納力のある設計をしてあります。

建物北側は市営公園となり、現在工事中です。
治療院の道路際アイキャッチ看板は、市営公園の植栽がどのように配置されるのか？どのような高さの植栽を植えるのか？がまだ未定なのでそれが確定してから設計・デザインをさせていただきます。

はり・あん・治療院アプローチです。
塗り壁と木のアーチで優しさを演出し、植栽など全て完成すると患者様が治療院内に入りやすい、入ってみたくなる設計・デザインがしてあります^ ^

◯店舗付き二世帯注文住宅、はり・あん・マッサージ治療院の新築設計・店舗デザイン｜愛知県稲沢市

◯バレンタインチョコをいただきました^ ^

院長先生ご夫婦の現ご自宅へ打ち合わせに行ってきたのですが、帰り際に奥様から、
「さつきさん、いつも頑張ってくれているからどうぞこれ。」
と言ってバレンタインチョコいただきました。
私や現場関係者のコツコツ地道な努力の結果、お客様に喜んでいただけていて本当に幸せです^ ^
あ〜〜〜、嬉しくて泣きそうです( T_T)＼(^-^ )
よし、頑張ろう٩( ᐛ )و

◯店舗付き二世帯注文住宅、はり・あん・マッサージ治療院の新築設計・店舗デザイン｜愛知県稲沢市

◯治療院・店舗付き二世帯住宅の建築基準法完了検査

確認検査機関の完了検査を受けました。
建物を建てる前に、建築予定建物が建築基準法などの法令に適合しているか？を行政（市役所や県の建築指導課）か確認検査機関に確認申請という書類（申請建物の図面なども添付）を提出し審査をしてもらい、その確認申請が下りると工事着工となるのですが、工事完了後に確認申請を下ろした機関から検査員が現場に来て、申請通りに建物が造られているかの検査を行います。
完了検査はもちろん合格^ ^

階段下収納・シューズクロゼット

住宅用玄関には階段下のスペースを有効活用し、二世帯分の靴などが収まる収納スペースを設けています。
玄関にこのような「とりあえず物を入れておくスペース」があると玄関をスッキリ・綺麗に使う事ができます^ ^

ん？これは何でしょう？
答えは・・・
照明器具に物をぶつけて割ってしまった（涙）、なんて事がないように考えられたカバーが割れないLED照明器具なんです^ ^
このアイデア、面白いです^ ^

洗面・脱衣室用室内物干し用金物

洗面・脱衣室に取り付けた「室内物干し用金具」です。
「室内物干し用金具」には各メーカーから色々な商品が出ていますが、今回は普段使わない時には金具を外しておける商品を選択。
お施主様の生活スタイルによってご希望商品が違いますので、いつも現場打ち合わせ会でお施主様にご相談・ご提案をし、決定をさせていただいています^ ^

木目を活かす塗装

子世帯LDKの梁を先日現場打ち合わせで決めた塗装色に塗装中です。
一般的なペンキですとせっかくの木目が消えてしまうので、木目を消さない、活かす塗装材を採用しています。

LDK

システムキッチンやユニットバスなどの住宅設備機器も取り付き、いよいよ建物お引き渡しが近づいてきました。
もうお施主様ご家族とのワイワイ楽しい打ち合わせ会が無くなると思うと悲しい気持ちに・・・。
お施主様ご家族に喜んでいただけるよう最後までしっかりと現場監理をし、お施主様ご家族の夢であった住空間・治療院を完成させます！

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活気がり繁盛し成功する為の設計・デザイン、新規独立開院・開業・オープンのサポート支援、既存医院の再生改装・増築設計、店舗デザインをさせていただいています。
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土地探し、テナント店舗探しからのお手伝いもお任せ下さい。
「独立開院・開業をしたいんだけど何から始めればいいのかわからない・・・」とお悩みの先生・オーナー様もお気軽にご相談下さい。私達がこれまでの多くの経験で得た独立準備から予算の事、開業資金の借り入れ方法、開院・開業から繁盛院・活気のある福祉施設にして行くまでのノウハウをお話させていただきます！
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