店舗（接骨院）付き住宅の新築設計・デザイン、移転開業サポート支援事例002

店舗付き住宅の設計・デザインは、店舗付き住宅の設計・デザインの実績とノウハウを持っています今津デザイン一級建築士事務所にお任せ下さい。

無料相談は随時受付をさせていただいておりますのでお気軽にお問い合わせ下さい。

 

◯建物概要

• 店舗名：たけだ接骨院
• 用途：店舗付き住宅｜1階：接骨院、2階：住宅
• 場所：愛知県あま市
• 構造：木造2階建て
• 敷地面積：258.03㎡
• 建物床面積：176.90㎡
• 新築設計、デザイン
• 開業・開院サポート支援

 

◯完成写真

https://imazudesign.com/takeda-sekkotsuin/

 

◯お客様

テナント店舗で接骨院を約10年開業されていた先生がテナント店舗の近くに土地を購入し、店舗（接骨院）付き住宅を建てられました。

 

◯出会い

地元の工務店やハウスメーカーにプラン作成を依頼したのですが、先生が納得し、そのプランで商売の成功と家族が笑顔で成長して行くイメージが湧かず困り、インターネットで今津デザイン一級建築士事務所を見つけていただきご連絡をいただきました。
https://imazudesign.com/contact/

 

◯初めてのお打ち合わせ

先生が現在開業されているテナント店舗へお邪魔し、お打ち合わせをさせていただきました。
先生のご要望をじっくりお聞かせいただきましたので、まずはファーストプランを作成させていただきます。

新店舗に持って行く予定のベットや治療機器の寸法を計らせていただき、新店舗ではどのように治療をしたいかをお聞かせいただきましたので、プランに活かさせていただきます！

 

◯敷地調査

プランを作成させていただく前に、先生が購入された敷地の調査に行ってきました。
前面道路や隣地建物との関係を詳細に測量・調査しましたのでプランに活かさせていただきます。

 

◯敷地調査｜レベル（高低差）測量

敷地が前面道路や隣地からどの位高低差があるか？を測量しました。
この測量はとても重要で、この高低差を参考に1階の床の高さや建物の高さを決めます。
また、敷地が前面道路や隣地と比べて低い場合は土を搬入しないといけない、極端に高い場合は土を捨てないといけないので見積もりに影響します。

 

◯プレゼンテーション→修正プラン作成

平面プラン、立面プランを先生にご提案させていただきました。
とても気に入っていただきましたので、このプランを元に先生ご夫婦のご要望をじっくり・しっかりお聞かせいただきながら、より良いプランへと修正させていただきます。

 

キッチン完成予想図

 

プレゼンテーション後、先生から写真のようなご要望がメールで何通も届きました^ ^
このお施主様とのやり取りがとても重要！
建物完成後、「やっぱりこうしておけばよかった・・・。」との後悔が無いようどんな些細な事でも良いのでお気軽に連絡を下さい！
より良いプランとなるようご提案させていただきます！

 

 

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先生ご家族と住宅設備機器ショールームへ

先生ご家族と住宅設備機器のショールームへ行かせていただき、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレなど水回りの現時点での仕様を決めさせていただきました。
水回りの仕様は一回では決まらないのが普通です。
お施主様ご家族が納得していただけるまで何度も住宅設備機器ショールームに来させていただきます^ ^

 

◯図面一式完成→競争入札＆確認申請提出

何度も先生ご家族とお打ち合わせを重ね、図面一式（建築図面、電気図面、設備図面）が完成したので、建築会社5社に競争入札を依頼。
同時に確認申請を提出。

○競争入札（相見積もり）・・・図面一式が完成しましたら建築会社5社程に完成した図面一式を同時に渡し、見積もりを依頼します。
見積もり提出日を指定し、各社同日に見積もりを提出してもらい一般的には今津デザイン事務所で同時に開封します。
一番安く見積もりを提出してくれた建築会社と見積もり落としが無いか？もっとコストを抑える方法が無いかなどを打ち合わせし、お客様のご予算に合うよう予算調整をします。

 

先生からどら焼きの差し入れいただきました^ ^

 

◯たけだ接骨院様（祝）地鎮祭

新築設計・デザインをさせていただきました店舗（接骨院）付き住宅「たけだ接骨院」様（祝）地鎮祭^ ^
地鎮祭後、先生に建物の位置と1階の床の高さの確認をしていただきました。

 

◯工事着工

隣地境界ブロック積工事

 

◯基礎柱状改良工事

事前に地盤調査をした地面の下の硬い支持層まで穴を掘り、土とセメントを混ぜながら硬い柱を基礎の下に施工します。
たけだ接骨院様の現場では46本施工しました。
この地盤面下の柱を支持層まで施工する事により建物を支えます。

 

◯屋根瓦の色決定！

先生がご納得いただける屋根瓦を探し、現場で色やテクスチャーの確認→決定をさせていただきあました！
先生ご家族のイメージされている優しく、温もりのある、地域のシンボル的な店舗付き住宅を完成させる為に妥協せず現場を進めさせていただきます！

 

◯基礎配筋検査

基礎配筋、鉄筋下の断熱材、防湿シートが図面指示通りに施工されているか？を細かく検査しました。
地面から上がって来る湿気を止める為の防湿シートですが、この防湿シートを敷かないと湿気が1階床上まで上がってきて床の仕上材がめくれてきたりと早く痛める事があります。
床断熱材はきちんと施工していないか、そもそも断熱材を施工せずに床のコンクリートを施工すると、冬に足元が寒い、暖房が効かないなどの現象が起きる事があります。
今回の検査で気になった修正箇所をその場で手直ししてもらったので、後日コンクリートを打設します。

 

◯外部サッシのお打ち合わせ

先生ご夫婦と現場にて外部サッシの色やデザイン、ガラスの種類（透明ガラスか？曇りガラスか？）の最終確認をさせていただきました。

 

◯（祝）上棟

 

◯室内特殊建具の打ち合わせ

先生のご希望で室内建具は特殊な建具を使うので、そのメーカーの移動ショールームに来てもらい色やデザインなど詳細な仕様を決めさせていただきました。

 

◯構造用金物検査

構造用金物が図面指示通りに取り付けられているか？筋交いの位置は正しく施工されているか？を詳細に検査しました。
今回は有りませんでしたが、図面と違う場合はその場で現場監督に指示をし修正をしてもらいます。

防蟻処理が図面指示通りに施工されているかを検査しました。

先生ご夫婦とご相談させていただき決定をしましたこだわりの屋根瓦の工事も進んでいます！

 

◯キッチンバック棚の仕様確認

キッチンバック棚は先生が家具屋で気に入られた棚を購入し、現場に搬入してもらい取り付けます。
壁の位置も棚の幅に合わせて造作します。
購入される棚にはコンセントがあるので、現場で電気屋さんに電気配線を綺麗に壁内におさめてもらう為に家具屋に実測に行ってきました。
先生ご家族の夢を形にする為に、一歩一歩、コツコツと現場を確実に進めさせていただきます！

 

◯外壁塗り材（ジョリパット）・電気配線の打ち合わせ

外壁に塗る塗り材（ジョリパット）の色を現物のサンプルを取り寄せて現場で先生のご希望をお聞かせいただきながら決定させていただきました！

外壁にはデザインで温もりのある石を張ります。
その張り方のデザインを先生と検討・決定させていただきました^ ^

電気配線の打ち合わせ。
先生とご相談をさせていただき図面は作成していますが、現場が出来上がってくると先生のお考えも変わってきますので、現場にて必ず最終確認、変更、決定をさせていただきます！

 

◯屋根瓦葺き完了！、断熱材検査

先生のご希望をお聞きし、必死で探し、先生にご納得いただき決定した瓦の工事も完了！
良い感じです^ ^

1階接骨院部分の断熱材の施工状況を検査！
実はこの写真に店舗付き住宅設計・デザインの「のうはう」が隠されています^ ^

 

◯現場監理

庇部分の瓦葺き工事も終わり、外壁塗り材（ジョリパット）の下地工事が進んでいます。

2階LDK

 

2階ロフト部分

 

◯サンゲツ名古屋ショールームへ

次回の現場打ち合わせ会で接骨院の床材のデザインを決定していただく為に、サンゲツ名古屋ショールームにて先生へご提案するサンプルを選びに行ってきました。
先生ご夫婦の夢の実現のお手伝いを引き続き誠意を持って、一歩一歩、確実にさせていただきます！

 

◯外壁に張る石材のショールームへ

外壁に張る石材のサンプルをいただきに名古屋市内にある石材のショールームへ！
今日いただいた石材のサンプルを次回の現場打ち合わせ会に持って行き、現場にて先生とご相談させていただき決定をさせていただきます^ ^

 

◯再び家具ショールームへ！

キッチンバック棚は先生ご夫婦が気に入られた家具を家具屋で購入し、現場に搬入していただき、現場にて壁に取り付ける事になるのですが、家具にはコンセントが付いており、家具搬入時に電気屋さんに壁からの電気配線と直結してスッキリと綺麗に仕上げていただきます。
その為に微妙な家具の配線の高さなどを再度確認しに家具ショールームへ行ってきました。
電気屋さんと打ち合わせし、電気配線が綺麗におさまる施工をしていただきます。

 

◯外壁塗り材（ジョリパット）、石材の最終決定！

患者様から見える正面と側面の一部は塗り材（ジョリパット）、見えない箇所はサイディングとするのでそれぞれの色と外壁に張る石材のデザインを先生ご夫婦とご相談、決定をさせていただきました。

外壁塗り材（ジョリパット）のサンプルを壁に立て掛け先生ご夫婦と相談中^ ^

煙突と外壁の一部に張る石材が決定！！！

 

◯現場監理｜シックハウスF☆☆☆☆

現場で使用される材料がシックハウス対応のF☆☆☆☆認定材料が使われているか？も検査・現場監理させていただいています。

1階：接骨院

 

◯現場打ち合わせ会

先生に立ち会っていただき、職人さんに外壁塗り材（ジョリパット）を実際に何パターンか塗ってもらい、塗り材のテクスチャーを決めさせていただきました。

職人さんに実際に現場で使っている木の端材に希望色に合うよう調合してもらった塗装剤を塗ってもらい、納得するまで微調整をし、接骨院内の木の柱や梁の塗装色を決定させていただきました。

先生とご相談し、選ばせていただきました外壁の一部に張る石材の施工も感じ良く進んでいます^ ^

 

◯現場打ち合わせ会

先生とご相談させていただき決定した煙突のタイル、良い感じです^ ^

先生と一緒に外観を眺める^ ^
良い感じに進んでいます！

先生と一緒に決めさせていただいた外壁石張り工事完了！

2階キッチンの背面壁ですが、先生ご夫婦が購入されるキッチンバック棚の幅に合わせて壁を造作してあります。
キッチンバック棚に付いているコンセント用電気配線が綺麗におさまるよう壁に2箇所穴をあけ電気配線を通します。

 

◯現場監理

1階｜接骨院

接骨院の木の柱や梁、窓枠、棚は先生と現場で楽しく、ワイワイご相談させていただいた塗装色に塗装完了^ ^

2階｜LDK

住居部分の木の柱や梁、窓枠はホワイト系で統一しました^ ^

 

◯現場監理

1階｜接骨院

接骨院部分、先生と一緒にご相談させていただき選ばさせていただきました壁紙や床材の施工が終わり、かわいい癒しの空間が完成しつつあります^ ^
実はこの写真に優しい空間となるノウハウが隠されています！

2階｜LDK

特殊な室内建具も綺麗におさまり、清潔感のある明るいLDKが出来上がってきました^ ^

2階｜ウォークインクロゼット

 

2階｜子供部屋

 

 

◯現場監理

1階｜接骨院受付カウンター

先生と何度もご相談させていただき、効率良く作業出来るようこだわって作成させていただいた接骨院受付カウンターが綺麗に感じ良く設置されました^ ^

2階｜LDK

先生ご夫婦が家具屋で購入されたキッチンバック棚が造作壁内に綺麗におさまりました。
家具の上部は自在棚にして収納力を上げています！

 

◯現場監理

合併処理浄化槽の設置工事も終わり、外構工事も着々と進行中です！

 

◯現場監理

1階｜接骨院

照明を灯すととても綺麗です^ ^

 

◯引渡し前お施主様・設計事務所検査

先生ご夫婦と一緒に建物外と室内をまわりながら手直し箇所がないか？を詳細に検査しました。
手直し箇所を全て手直しし終えてから建物引き渡しとなります。

 

◯建物お引渡し^ ^

先生ご夫婦と何度も何度もご相談をさせていただきながら創らさせていただいた店舗付き住宅「たけだ接骨院」様。
かわいく、おしゃれで温もりのする、地域のシンボルとなる建物を完成させる事が出来ました！
先生、奥様、ワイワイ楽しい素敵な時間をありがとうございました！
今後とも末長くよろしくお願い致します！！！

 

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