まつ毛エクステサロン併設の子育てを楽しむ注文住宅の新築設計・デザインからお引渡しまで

新築設計・デザインから完成引渡しまで
まつ毛エクステサロン併設の子育てを楽しむ注文住宅

 

◯市街化調整区域の住宅建築予定敷地調査

先日事務所にお越しいただきました市街化調整区域内での住宅の建て替えを計画されているお施主様の建築敷地の調査を行ってきました。
次は、敷地が「市街化調整区域内」ですので市役所や法務局へ行き、店舗から住宅へ建て替える場合の建築条件を調べます。

敷地境界杭の調査

◯まつげエクステサロン付きかわいい注文住宅(店舗付き住宅)の新築設計・店舗デザイン|愛知県一宮市

 


 

◯解体業者を連れて住宅の建て替え敷地調査へ

市街化調整区域で設計・デザインをさせていただいている注文住宅の建築地には喫茶店が建っているので、今日は解体費用の見積もりを算出してもらう為に解体業者を連れて建築敷地へ行ってきました。
解体業者との打ち合わせ後、お施主様と既設喫茶店内で今後の設計・デザインの進め方のお話やお施主様の住まいに対する夢・ご希望などをお聞かせいただきました^ ^
これからもお施主様のご希望をじっくりお聞きし、ご提案・お打ち合わせをさせていただきながら、一歩一歩夢を形にするべく前に進まさせていただきます!

・既設喫茶店の浄化槽

・既設喫茶店内の様子

・今日も息子さんにたくさん癒してもらいました^ ^

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◯敷地レベル測量と取り壊す既設喫茶店でお施主様と打ち合わせ^ ^

お施主様ご家族と建設予定地に建つ取り壊し予定の、以前に先代が経営をされていた喫茶店の中でお打ち合わせをさせていただきました。

私はお施主様ご家族がお見えになる前に、建築敷地や道路、隣地のレベル(高低差)測量を実施。

お施主様ご家族とは先代の思い出の詰まった喫茶店で使われている建具や家具などで新築住宅に再生・活用できる物がないかをご相談、家具などを実測。
先代の思い出を少しでも次の世代に引き継ぐ事ができれば良いのですが、かなり痛んでいる物が多く、なかなか難しそうです。

・既設喫茶店|建具

・既設喫茶店|テーブルと椅子

・カラフル長靴^ ^

写真は息子さんの長靴ですが、最近の長靴はカラフルでかわいいですね^ ^

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◯まつげエクステサロンのデザイン打ち合わせ

今日は奥様と「まつげエクステサロン」の全体的な空間デザインと設置する家具や備品などのお打ち合わせをさせていただきました^ ^

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◯住宅設備機器名古屋ショールームへ

お施主様と「LIXILショールーム名古屋」へ行き、システムキッチンやユニットバス、洗面化粧台、トイレ関係など水まわり設備を選んできました。
ただ、住宅設備機器は一回で全て決める事はまず出来ませんので、お施主様と一緒にあと数回はショールームに来させていただく事になると思います^ ^

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◯住宅ローンの申し込み書類、銀行への提出書類の打ち合わせ

お施主様と住宅ローンに関する打ち合わせをさせていただきました。
銀行から住宅ローン申請に必要な添付書類リストをいただいてもお施主様にとって初めて聞く専門用語が多く、皆さんいつも戸惑われますので、私どもがお手伝いをさせていただき、ご用意のできる図面や書類を準備させていただいています^ ^

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◯行政機関での法規確認、建築敷地の設備調査と測量へ

・一宮市役所へ

法規チェックや道路幅員、道路名、排水方法などを調べに一宮市役所へ。
8階の道路課まではダイエットとバスケットボールのトレーニングの為にもちろん階段ダッシュで移動し18.5kcal消費^ ^
道路課や都市計画課、建築指導課、上・下水道課などをまわり各課の担当者さんと打ち合わせし、必要な公的図面を購入。

・名古屋法務局一宮支局へ

名古屋法務局一宮支局へ移動し公図や登記簿謄本など建物の申請に必要な書類を購入。

建物建築地へ移動し、申請図面に表記をしなければならない隣地との高さや現状の設備を最終確認。

・既設上水道の引き込み径の確認

・道路側溝の幅や深さを実測

さあ、今日収集した情報を図面に書き加え、見積もり用図面と確認申請を急ぎ仕上げます!

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◯既設喫茶店厨房機器と家具|中古品買取業者との打ち合わせ

・既設厨房機器の買取打ち合わせ

敷地には先代が経営をされていた喫茶店が建っており、この喫茶店を取り壊して住宅を建て替える事になります。
解体費用の削減、そして少しでも新築住宅の予算のプラスになればと思い、既設喫茶店内の厨房機器や家具を中古店舗用品買取専門業者に査定をしてもらいます。

喫茶店で使われていた椅子は細かい細工がしてある新品で購入するとかなりの金額となりそうな良いもの。
でも今のカフェ・喫茶店ではあまり使わないデザインではあるので買取の値段が付くのかが心配です。

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◯(祝)地鎮祭^ ^

地鎮祭を執り行わさせていただきました^ ^
本日はあいにくの雨・・・、でしたが神主さんが地鎮祭後の挨拶で、
「本日は雨ですが、雨というのは土地に付いている悪い気を洗い流すと言います。」
とおっしゃっていたましので、もし土地に悪い気が有ったのなら今日の雨がしっかり・綺麗に流してくれたでしょう^ ^
さあ、今日から心新たに気を引き締めて工事関係者と協力をし、お施主様ご家族に喜んでいただける・笑顔になっていただける、温もりのある優しい住空間創りに全力で取り組まさせていただきます!

現在敷地に建ってる喫茶店で使われていたお施主様のお父様思い出の椅子。
とても良い椅子で新規に買うとかなりのお値段がすると思うのですが、引き取り手が無くおそらくこのまま建物と一緒に解体・撤去される事に・・・。
寂しい・・・。

まずは建物の解体工事からのスタートとなります。

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◯建物位置、1階床高の確認

・1階床の高さの確認

敷地内での建物の位置、1階の床の高さをお施主様ご夫婦に確認をし、最終決定をさせていただきました。
プランの作成時にはもちろんお施主様に敷地内での建物の位置や床の高さ、建物の高さなどは説明し、ご了解をいただき図面一式を完成させていただいていいますが、最終決定は建物外壁の位置に縄を張り、お施主様に確認をしていただき決定をします。
お施主様は建築の素人である事がほとんど。
後で、
「こうしておけばよかった・・・。」
とお施主様に後悔をしていただく事が少しでも無いよう各工程での現場打ち合わせ会でお施主様にご説明・ご提案をし、お施主様のご希望をお聞きし、一歩一歩コツコツとより良い住宅が完成するよう進めさせていただきます。
図面の位置でお施主様のご了解をいただきましたので、明日からいよいいよ基礎工事がスタートです^ ^

・建物の位置の確認

縄を張って建物の位置を見ていただくとほとんどのお施主様が、
「建物ってこんなに小さいんですか?!」
と言われます^ ^
人の感覚の不思議で、平面で見ると確かに建物の大きさは小さく感じます。
でもこれが上棟をし、建物が立体的になるとそのボリュームにいつもお施主様はビックリされます^ ^
さあ、これからもお施主様ご家族の夢の空間の完成に向け、全力でお手伝いをさせていただきます!

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◯基礎柱状改良工事

 

 

 

 

基礎柱状改良工事の立ち会い検査を行いました。
基礎柱状改良工事の施工に立ち会い、図面作成時に地盤調査を行った深さに建物を支える硬い支持地盤があるか?基礎柱状改良工事が図面支持通りの直径で行われているか?などの確認と検査を行います。

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◯住設設備機器トクラスのショールームへ^ ^

お施主様とシステムキッチンやユニットバス、洗面台を選びに住宅設備機器トクラス岐阜ショールームへ行ってきました^ ^
システムキッチンはトクラスに、ユニットバスと洗面化粧台、便器などのトイレ周辺機器はリクシルにと決定しそうです。
それぞれの住宅設備機器メーカーによって良さや他メーカには無いオリジナルな売り物があるので奥様はなり迷われているご様子。
本日トクラス岐阜ショールームで選んでいただいた住宅設備機器のプレゼンボードとカタログを持って帰っていただき、じっくり検討をしていただいています^ ^

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◯LIXIL岐阜ショールームへ^ ^

AM10時からお施主様とリクシル岐阜ショールームへ!
本日は主にユニットバスを中心に、玄関扉のデザインや鍵の種類、サッシやフローリング、室内建具などなどのお打ち合わせをさせていただきました^ ^
今回施工をしている建築会社さんは住宅設備機器メーカー「トクラス」との取引が多く、その関係でリクシルと同等ランクの住宅設備機器を「トクラス」で選ぶとコストダウンが可能との事で、前回お施主様と一緒に「トクラス」のショールームへ行きシステムキッチンやユニットバス、洗面化粧台をリクシルの商品と比較しながらトクラスでのプランを作成済みです。
お施主様にはプランを見比べ、ご検討をいただいています。
現在のお施主様のお気持ちは、システムキッチンはトクラス、ユニットバスと洗面化粧台はリクシルかな?^ ^

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◯基礎配筋検査

基礎配筋検査を行いました。
現場の基礎配筋が図面指示通りに施工がされているか?各鉄筋の長さや太さ、鉄筋と鉄筋の重なり合う長さは建築基準法に適合しているか?断熱材や防湿シートの施工が適切に行われているか?などなどを細かく検査。
防湿シートと断熱材の施工に気になる箇所があったので、職人さんにその場で手直しをしてもらいました。
午後からはいよいよ基礎コンクリート打設です。
今月末の上棟に向けて現場が順調に進むよう、良い天気が続きますように^ ^

・基礎配筋検査

鉄筋と鉄筋の重なりが建築基準法に適合する長さで組まれているか?鉄筋相互の間隔が図面指示通り組まれている?などをスケール(巻尺)を使って細かく検査をしていきます。

・防湿シートの検査

上の写真を見ていただきますと、地面から地表に上がってくる湿気を防湿シートが止めている事がわかります。
この防湿シートですが、職人さんが鉄筋を組んでいる時に破ってしまう事がありますので、そのような箇所の補修がきちんとされているか?などの検査も行い、不具合箇所はその場で手直しをしてもらいました。

・住宅瑕疵担保保険の配筋検査

住宅瑕疵担保保険の検査員による基礎配筋検査も行っていただきましたがもちろん合格です^ ^

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 ◯(祝)上棟^ ^

本日快晴(祝)上棟!
おめでとうございます^ ^

・地震・台風・火災に強い構造用合板ダイライト

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◯中間検査申請用写真撮影と構造用合板の検査

確認検査機関の中間検査(構造用金物や筋交いが図面や構造計算書の指示通りに施工がされているかの検査)時に提出をする申請用写真を撮りに現場へ!

・コンセントやスイッチボックスの仮付け

明日は現場にてお施主様とコンセントや照明スイッチ、テレビ配線、LAN配線などの位置や高さを確認・決定をさせていただく現場打ち合わせ会を行いますので、電気屋さんが暑い中図面で表記されている位置にコンセントボックスなどを取り付けてくれています^ ^
このようにコンセントボックスや照明スイッチボックスを打ち合わせ前に取り付けておくと、お施主様が日常生活の中でどのよにコンセントや照明の入り切りをするようになるのかのイメージがしやすくなります^ ^
お客様に住宅が完成し住み始めてから、
「やっぱりこうしておけば良かった・・・。」
と後悔をしていただかない為に少しでも分かり易く、お客様と完成イメージを共有して現場を進めさせていただきます。

・地震・台風・火災に強い構造用合板ダイライトの検査

今津デザイン事務所の仕様で建物外周全体に張る事となっている、地震・台風・火災に強い構造用合板「ダイライト」の建物への張り方がメーカー仕様書通りにされているか?を詳細に検査。
写真は柱への釘の打ち付け間隔がメーカー仕様書指示通りにされているか?をメジャーを使い詳細に検査を行っているところです。
構造用合板の検査は合格としましたので、現場は次の工程への進みます!

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◯構造用金物検査、コンセントやスイッチの位置や高さの決定!

・構造用金物の検査

お施主様にもご参加いただき現場定例打ち合わせ会を行わさせていただきました。
私は定例打ち合わせスタート前に構造用金物の検査を実施。
構造計算書と構造用図面で指定してある構造用金物が指示の箇所に適切に取り付けがされているか?を詳細に検査を行い、修正が必要な箇所は現場監督さんに指示をし、手直しをしてもらってから次の内装の工程へと進む事になります。

・筋交いの検査

「筋交い」の取り付け箇所と方法も構造計算により決定をした構造用図面で「右上がり」「左上がり」と指定がしてありますので、筋交い用金物の取り付け方法と同時に検査を行いました。

・コンセントやスイッチ、テレビ配線の位置の決定

事前に電気屋さんにお施主様がイメージしやすいようコンセントやスイッチのボックスを仮取り付けしておいてもらい、お施主様、今津デザイン事務所、現場監督、電気屋さんとで各部屋をまわり、お施主様のご希望をお聞きしながらご提案をさせていただき、

  • コンセントの位置や高さ(コンセントの高さも、用途に応じで高さを一箇所ずつ決めさせていただきます)
  • フロアーコンセントの位置
  • 照明のスイッチの位置
  • テレビ配線の位置
  • インターネットLAN配線の位置
  • インターフォンの位置
  • その他、電気・設備配線の位置や高さ

を決めさせていただきました^ ^

・外壁デザインの打ち合わせ

1階の外壁は塗り材、2階の外壁はサイディング仕上げとなりますので、2階外壁サイディングのデザインをお施主様にご提案させていただきました。

お施主様、現場関係者の皆様、今日もワイワイ楽しい打ち合わせをありがとうございました!
現場関係者の皆様、今後もお施主様の夢の実現の為に無理難題を多々お願いすつ事もありますが、より良い住空間創りの為にご協力をよろしくお願い致します^ ^

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◯現場定例打ち合わせ会

現場定例打ち合わせ会を行わさせていただきました。
本日主の議題はお施主様と一緒に現場をまわり、お施主様のご希望をお聞きしながら、シューズクロゼットや食品庫、ウォークインクロゼット、脱衣室、トイレ内の棚の位置や高さ、形の打ち合わせ!
お施主様にこの場所にどんな物を置きたいのか?をイメージしていただき、お話をじっくりお聞きし、「ではこうはどうでしょう!」とご提案をさせていただきながら決めさせていただきました^ ^

・汚水配管など設備配管の取り付け位置・方法の検査

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◯外壁塗り壁の打ち合わせ^ ^

現場定例打ち合わせ会をさせていただきました。
まずはお施主様と一緒に建物内をまわり、現場の進行状況や先日決めさせていただいた打ち合わせ内容の確認、その後のお施主様のご要望をお聞きし、ご提案、決定をさせていただきました^ ^

・外壁塗り材の決定

外へ移動し、1階外壁の塗り材の色とテクスチャーのお打ち合わせをさせていただきました。
建物に合いそうな色の違ういくつかのサンプルを用意し、お施主様にご提案をさせていただき決定^ ^

・外壁木目調サイディング

先日のお施主様とのお打ち合わせで決めさせていただきました2階外壁に張る木目調サイディングが現場に到着していました。
今日決めさせていただいた1階の塗り壁との組み合わせで、温もりのある優しい外観となりそうです^ ^

・外壁下地の検査

1階と2階は外壁の仕上げが違いますので(1階は塗り壁、2階はサイディング)、それぞれ下地の作り方が違います。
下地がメーカーの仕様書通りに施工されているか?を細かく検査を行いました。

・木目調の軒裏

先日お施主様とのお打ち合わせで決めさせていただきました防火規定にも対応をした木目調の軒裏です。
この木目調のデザインがアクセントとなって建物がますます良くなります^ ^

・ユニットバス

建物は全体的に温もりのある優しいデザインなのですが、ユニットバスだけはなぜかぐっと落ち着いた黒系のデザインとなっています。
これに理由がありまして・・・。
その答えは、ユニッットバスのデザインだけは旦那様がどうしてもご自分の納得のする色にしたいとの事でこちらの落ち着いた黒系のデザインとなりました^ ^

・床下収納

ただいま別の建物の図面作成の追い込み中で、連日ほぼ徹夜が続く中での猛暑の現場打ち合わせは体力的に厳しい´д` ;
でも、お施主様からとてもhappy(๑˃̵ᴗ˂̵)な、気持ちがほっこりするお知らせをお聞かせいただいたので、とてもなごやかな幸せオーラいっぱいの現場打ち合わせ会となりました^ ^
お施主様、現場関係者の皆様、本日もワイワイ楽しく、内容の濃い現場打ち合わせをさせていただきましてありがとうございました^ ^

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◯自分へのご褒美と現場定例打ち合わせ^ ^

お施主様と現場定例打ち合わせ会を行わさせていただきました。
皆さんが座って打ち合わせをしているテーブルと椅子ですが、先日誕生日だった私が自分へのご褒美に購入した物。
一年間頑張った自分へのご褒美を何にしようかといろいろ考えたのですが、やはり仕事で使う便利道具をセレクトしてしまいました^ ^
今津デザイン事務所は現場主義、現場でお施主様とご相談、ご提案をさせていただきながら一歩一歩、現場を進め、より良い空間を完成させて行くスタイルですので、このテーブルと椅子のセットがあると今後の現場打ち合わせがさらにじっくり濃密に行えそうです。

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◯お施主様とサンゲツ名古屋ショールームへ^ ^

・サンゲツ名古屋ショールームで壁紙選び^ ^

13時から愛知県豊田市でお客様とお打合せをさせていただき、終了後ダッシュでサンゲツ名古屋ショールームヘ!
お施主様と一緒に壁紙や床材をセレクト!
今日セレクトした壁紙や床材のサンプルを現場の実際に貼る事となる壁や床に仮付けをし、最終決定をさせていただきます。
お施主様との素材やテクスチャー選びはとても楽しい時間です^ ^

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◯サンゲツ名古屋ショールームへ^ ^

お施主様とサンゲツ名古屋ショールームヘ!
お施主様、ショールームコーディネーターさんと一緒にワイワイ壁紙や床材をセレクト!

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◯お施主様と壁紙の打ち合わせ

お施主様と現場定例打ち合わせ会を行わさせていただきました。
今日の主題は各部屋の壁紙を決める事。
まずは2階の主寝室と子供部屋から壁紙決めをスタート!
壁紙のショールームでセレクトをしてきた壁紙のサンプルを壁に貼り、ワイワイ相談をさせていただきながら決めさせていただきました^ ^

・2階WC

2階トイレは奥様お気に入りの壁紙と床材をアクセントにし、オシャレでかわいいトイレになります^ ^

・子供部屋内クロゼット

各部屋のクロゼットは各クロゼットに入れる物を想定し、奥様と作り方を詳細に打ち合わせをさせていただきましたので、各室のクロゼットの作りが違っています。

・和室

和室は一面だけアクセントクロスを張ります。
和モダンな和室になりますよ^ ^

・奥様のご希望で作ったキッチン腰壁の小物用収納スペース。

・脱衣室|作業台・収納棚

奥様と何度も打ち合わせをさせていただき作った脱衣室の作業台と収納です。
壁には奥様お気に入り・こだわりの柄の壁紙を張る、まさに奥様の為のスペースです^ ^

壁紙以外にもベランダデッキ床材や、奥様のご希望をなんとか実現させる為の打ち合わせもさせていただきました。

私の誕生日に自分へのご褒美に購入した現場打ち合わせ用の収納式机と椅子のセット。
お客様にも好評で、今日の現場打ち合わせでも大活躍!
購入して大正解でした^ ^

建物のお引き渡しが近づいてきましたが、完成まで少しでもお施主様に喜んでいただける空間となるようお施主様のご希望をお聞きしながらコツコツ誠意を持って取り組まさせていただきます!
お施主様、現場関係者の皆様、今日は暑い中ありがとうございました^ ^

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◯まつげエクステサロンの壁紙と床材、外構のお打ち合わせ^ ^

・外構の打ち合わせ

現場定例打ち合わせ会を行わさせていただきました。
まずは外でお施主様と外構関係の打ち合わせ。
花壇や擁壁の位置と高さ、玄関とアプローチの床タイルを決めさせていただきました^ ^

・まつげエクステサロンの壁紙の仮決定

先日、サンゲツ名古屋ショールームでセレクトをしてきた壁紙のサンプルを壁に貼り、お施主様とご相談、ご提案をさせていただき仮決定をさせていただきました^ ^

・まうげエクステサロンの床材の決定

店舗入り口床のタイルや壁紙のデザインと合わせながら、店舗部分の床材を決めさせていただきました。

・玄関ホールと階段

写真に写っている建具はトイレの入り口用建具なのですが、色やデザインが建物全体の雰囲気に合っていて良い感じです^ ^

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◯完成お引き渡しが近づく現場の監理へ

・お施主様がIKEAで購入し設置をしたキッチンバック棚

・IKEAの洗面化粧台

・1階住宅|トイレ

キッチンバック棚や洗面化粧台、トイレの備品などは奥様がIKEAで購入された物を取り付けさせていただいたのですが、とても良い空間となっています^ ^

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◯お施主様と設計事務所の建物お引渡し前検査

「建物お引き渡し前、お施主様と設計事務所検査」を行いました。
お施主様、今津デザイン事務所、現場監督さんと建物の室内、室外をまわり、修正箇所が無いか?傷が無いか?汚れが無いか?などをじっくり・しっかり・細かくチェック!
そしてお施主様と室内をまわりながら収納内の自在棚の追加などなどのお打ち合わせもさせていただきました。
修正・手直し箇所には写真のようにテープを貼り、建物お引き渡しの前までに建築会社さんに修正・手直しをしてもらいます。

階段下収納内やクロゼット内なども潜り込んで、覗き込んでしっかりと検査!

・シューズクロゼット

床の一部が玄関と同じ高さで同じタイル張り、もう一部が1階の床と同じ高さで同じフローリング張りとしてある奥様ご希望のシューズクロゼット^ ^

・本日のベストショット^ ^

LDKから続くウッドデッキでの本日のベストショット!
まさにこのような使い方をしていただけたらなとプラン作成時にご提案をさせていただきました^ ^

・キッチンのIHコンロ前の枠入りガラス板

奥様のご希望をじっくりお聞きし作らさせていただいたキッチンIHコンロ前の枠入りガラス板^ ^
ペンダント照明は奥様からの支給品を取り付けさせていただきました。

・奥様からの支給品の照明器具

照明器具選びも奥様のご希望をじっくりお聞きし、電球の種類や照度(明るさ)などを検討して決めさせていただきました。

・外構:庭とウッドデッキ

前面道路の交通量が激しいので、お子様の安全などを考えた外構の設計としてあります。

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◯嬉しいけど寂しい、建物のお引き渡し

「建物お引き渡し」をさせていただきました。
建築会社の担当者から建物本体、サッシ、システムキッチンやユニットバスなどの住宅設備機器、インターフォンなどの取り扱い説明を受け、お施主様への鍵のお引き渡しを行いました。

・施主支給品郵便ポストの取り付け

ついに建物のお引き渡しが終わってしまいました・・・。
とても嬉しい事なのですが、もうお施主様とのワイワイ楽しい打ち合わせ会が無くなると思うと寂しさが・・・。
もうすぐお兄ちゃんになる息子さんと砂利の中から宝物を見つけたり、石の山を作ったり、タックルされたり、なんて遊びがもう出来ないのかと思うと・・・。
お施主様、
お施主様のようなほっこりとした優しさと、温もりのある素敵な住宅の完成、おめでとうございます!
夢の住まい創りのパートナーに選んでいただき本当に幸せです。
プラン作成時から設計・デザイン、工事中と長期間、打ち合わせのお時間をいただきましてありがとうございました。
今後とも、末長いお付き合いをよろしくお願い致します。

◯まつげエクステサロン付きかわいい注文住宅(店舗付き住宅)の新築設計・店舗デザイン|愛知県一宮市

 

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