店舗（接骨院・整骨院）兼用住宅｜おおぐち・接骨院の新築設計・デザインからお引渡しまで

2022.12.27

設計した店舗（接骨院）兼用自宅の地鎮祭｜愛知県丹羽郡大口町

新築設計・デザインから完成引渡しまで
おおぐち・接骨院

◯愛知県との事前打ち合わせ

1ヶ月程前に今津デザイン事務所に来ていただいた「接骨院兼用自宅」を建築希望の院長先生ご夫婦と打合せをさせていただきました。

今までの経緯は・・・
・建築する土地はあるのでハウスメーカーと相談をしていたが敷地が市街化調整区域で「接骨院」は建設できるが「店舗兼用自宅」は都市計画法上建築出来ないと言われる。
・インターネットで今津デザイン事務所を見つけていただき事務所へ来所いただく。
・敷地を見せていただき建築予定地の隣の敷地が既存宅地であったのでこちらを分筆して「店舗（接骨院）兼用自宅」が建築可能か愛知県と協議を始める。
・当初愛知県の見解では「接骨院」は都市計画法上既存宅地に建設可能な用途に該当しない為建築不可との回答。
・今津デザイン事務所では、一宮市や稲沢市では市街化調整区域内の既存宅地での「店舗（接骨院）兼用自宅」を建築実績があるので以前の事例と資料を提出し再度愛知県と協議。
・その後何度も愛知県と協議し、説得し、申請敷地での「店舗（接骨院）兼用自宅」は建築可能であると愛知県からの決裁を得る。
一宮市や稲沢市・愛知県も同じ建築基準法や都市計画法を使っているのに法の解釈が違って大変でした・・・。

建築をあきらめかけていた院長先生ご夫婦にもとても喜んでいただき粘りに粘ったかいがありましたよ！
さ〜あ、これからやっとプラン創りのスタート。
院長先生ご夫婦の夢を実現させるべく、じっくりご相談をさせていただきながらプラン作成を進めさせていただきます！

◯接骨院、店舗兼用自宅（注文住宅）の新築設計・デザイン、開院・開業支援｜愛知県丹羽郡大口町

◯接骨院・店舗兼用住宅の現地調査、敷地測量へ

建築予定地の現場測量、現地調査へ行って来ました。
院長先生ご夫婦の建物完成引き渡しご希望日があり、その日が近々に迫っている計画ですのでまずは大至急ファーストプレゼンテーション資料を作成させていただきます。
院長先生＆奥様、プランに活かさせていただきますので電話やメールでご希望をどんどんお教え下さい！

◯接骨院、店舗兼用自宅（注文住宅）の新築設計・デザイン、開院・開業支援｜愛知県丹羽郡大口町

◯接骨院・店舗兼用住宅の敷地レベル（高低差）測量へ

敷地レベル（敷地内や隣地、道路の高低差）測量を行ってきました。
このレベル測量は重要で、測量した数値を考察して建物の1階床の高さなどを決めていきます。

◯接骨院、店舗兼用自宅（注文住宅）の新築設計・デザイン、開院・開業支援｜愛知県丹羽郡大口町

◯接骨院・店舗兼用住宅の図面打ち合わせ

院長先生ご夫婦と今津デザイン事務所で打合せをさせていただきました。
作成をさせていただいた図面を見ながら受付カウンターの配置や動線、テレビやコンセントの位置、将来購入予定の機器の配置、そして住宅部分のご希望や院長先生ご夫婦からのご質問をお聞きしながら詳細を詰めさせていただきました。
平面的にはかなりまとまってきましたので、外観デザインなどなども進めさせていただきます！

◯接骨院、店舗兼用自宅（注文住宅）の新築設計・デザイン、開院・開業支援｜愛知県丹羽郡大口町

◯住宅設備機器ショールームへ

院長先生ご夫婦と住宅設備機器ショールームに行って来ました。
システムキッチンやユニットバス、洗面化粧台、トイレなどをショールムアドバイザーの方のお話をお聞きしながらご夫婦で楽しそ〜〜〜に選んでいる姿が素敵でした^ ^

◯接骨院、店舗兼用自宅（注文住宅）の新築設計・デザイン、開院・開業支援｜愛知県丹羽郡大口町

◯接骨院・店舗兼用住宅の地盤調査

地盤調査を行わさせていただきました。
地盤調査の速報結果は予想していたよりも良い地盤でしたので、結果を考察しながら建物基礎の設計をさせていただきます。

年末・年始で建築・電気・設備図面をいっきにまとめます。
年明けの院長先生ご夫婦とのワイワイ楽しいお打ち合わせが楽しみです！

◯接骨院、店舗兼用自宅（注文住宅）の新築設計・デザイン、開院・開業支援｜愛知県丹羽郡大口町

◯接骨院・店舗兼用住宅、（祝）地鎮祭^ ^

「おおぐち・接骨院」様の地鎮祭を執り行わさせていただきました。

院長先生ご夫婦は今津デザイン事務所に相談に来られる前はハウスメーカーとプランの相談をされていたのですが、ハウスメーカーからは建設予定地が市街化調整区域であるので「店舗付き住宅」は建たないとの説明を受け、プランや予算の面などでも壁にぶつかっておられました。
先生からご相談を受けて何か良い方法はないかと建築予定地の土地条件を法務局などで調べたら、
「ん？この土地は既存宅地の要件を満たしていて接骨院付き住宅が建つかも？！」
そしてこれは建築できるぞ！との確信を持って愛知県建築指導課に相談をしたのですが、
「市街化調整区域の既存宅地には店舗付き住宅は建たないです。」
との回答が・・・。
しかし、今津デザイン事務所では以前に他の市で同じ敷地条件での「店舗（接骨院）併用住宅」の実績があるのでその時の図面や許可資料などを持って再度相談。
そこから建築指導課と、
「法的に問題なく建築可能なはず！」
と何度も交渉を重ね、やっと愛知県建築指導課の「建築可能」との回答をいただきました。

「県からOKが出ました。」
と院長先生にご報告させていただいた時の院長先生と奥様のほっとされた様子がとても印象深く、私も本当に嬉しかったです^ ^

そこから敷地を分筆→建築許可→確認申請、そして本日（祝）地鎮祭^ ^
ここまで本当に長い道のりでしたが、いよいよ院長先生ご夫婦と患者様に喜んでいただく為の癒しの空間創りのスタート！

院長先生、奥様、これからもよろしくお願い致します！

◯接骨院、店舗兼用自宅（注文住宅）の新築設計・デザイン、開院・開業支援｜愛知県丹羽郡大口町

◯接骨院・店舗兼用住宅の現場定例打ち合わせ会

現場解体工事も終わり、院長先生ご夫婦に建物の位置の確認と1階床の高さの確認をさせていただきました。
地面に白いロープが張られているのがわかりますか？

道路からの車の出入りなど実際に車を使って確認。
送迎される方や患者様にとって一番使い勝手の良い建物位置をご相談・決定をさせていただきました。

奥様の思い出の木を残す計画ですのでその木にも建物や車の動線が干渉しないように建物の位置を決めさせていただきました。

これからも院長先生ご夫婦にご相談・考察・確認をさせていただきながらより良い空間となるよう現場を進めさせていただきます！

接骨院が道路からどのように見えるのかをチェック！
イメージを膨らませて外観のデザインに活かさせていただきます。

院長先生ご夫婦は明日は住宅機器のショールームに行かれます。
院長先生、奥様、楽しんできて下さいね！

◯接骨院、店舗兼用自宅（注文住宅）の新築設計・デザイン、開院・開業支援｜愛知県丹羽郡大口町

◯接骨院・店舗兼用住宅の基礎柱状改良工事の立会いへ

朝一番で基礎柱状改良工事の現場立ち会いに行って来ました。

◯接骨院、店舗兼用自宅（注文住宅）の新築設計・デザイン、開院・開業支援｜愛知県丹羽郡大口町

◯接骨院・店舗兼用住宅の基礎配筋検査

基礎配筋検査に行ってきました。
鉄筋の本数や間隔、型枠との隙間、基礎断熱材や防湿シートの施工状況等々細かくチェック。
検査は合格！

明後日、基礎コンクリート打設工事予定です。
天気にも恵まれ着々と工事進行中です！

◯接骨院、店舗兼用自宅（注文住宅）の新築設計・デザイン、開院・開業支援｜愛知県丹羽郡大口町

◯接骨院・店舗兼用住宅様、（祝）上棟式^ ^

設計・デザイン、新規独立開院・開業支援をさせていただいている「店舗（接骨院・整骨院）併用住宅」様の（祝）上棟でした^ ^

◯接骨院、店舗兼用自宅（注文住宅）の新築設計・デザイン、開院・開業支援｜愛知県丹羽郡大口町

◯接骨院・店舗兼用住宅の構造用金物検査

◯接骨院、店舗兼用自宅（注文住宅）の新築設計・デザイン、開院・開業支援｜愛知県丹羽郡大口町

◯構造用合板ダイライトの検査、現場定例打ち合わせ会

現場定例打ち合わせ会を行わさせていただきました。

写真は院長先生と相談をさせていただきながら外部アプローチタイルのテクスチャーと色を決めているところ。
カタログや印刷物ではなく現場で実物を見ながら外壁の色など他の箇所とのバランスを考えながら決定します。

・室内建具のご提案をさせていただきました。
・2階床フローリングの色を決めさせていただきました。

外壁の構造材「ダイライト」の釘のピッチがメーカー仕様書通りに施工がされているか？の検査を行いました。
この「ダイライト」を外壁全体に張り付けると構造強度と耐火性能が格段にアップします。
もちろん国土交通大臣認定品。
基礎や構造をしっかりと設計した上でのデザインです。

◯接骨院、店舗兼用自宅（注文住宅）の新築設計・デザイン、開院・開業支援｜愛知県丹羽郡大口町

◯接骨院・店舗兼用住宅のトイレ身障者用扉の金具視察

接骨院内のトイレで使う建具ですが、開閉用金具を身障者対応の特殊な金具を使います。
施工会社から今津デザイン事務所がいつも使っている開閉用金具ではなく別メーカーの金具を使いたいとの連絡がきたので、金具メーカーに問い合わせて実際に使っている施設を視察してきました。
視察した感想は・・・よろしくなかったです。
やはり今まで使っていた車椅子対応の開閉金具で再度検討をする事とします。

◯接骨院、店舗兼用自宅（注文住宅）の新築設計・デザイン、開院・開業支援｜愛知県丹羽郡大口町

◯接骨院・店舗兼用住宅の現場監理へ

現場定例打ち合わせ会を行わさせていただきました。

現場は足場も外れ、外観は予定通り優しく温かくかわいくなりました^ ^
院内も木の温もりのある開放的な空間になりましたよ^ ^

完成がますます楽しみです！

◯接骨院、店舗兼用自宅（注文住宅）の新築設計・デザイン、開院・開業支援｜愛知県丹羽郡大口町

◯接骨院・店舗兼用住宅の現場定例打ち合わせ会

現場定例打ち合わせ会へ！

写真は奥様に2階住居部分の現場進行状況を説明させていただいている様子です。
この開放的で眺めの良いキッチンでお食事大好きな院長先生にいっぱいごちそうを作っていただきワイワイ楽しい空間として使っていただきたいな〜〜〜、なんて思っています！
奥様がスマホで楽しそうに現場の写真を撮っている姿、こちらも嬉しくなってしまいます^ ^

完成まであと少し。
お引き渡しが近づくと嬉しさ半分、院長先生ご夫婦にお会いする機会が減ってしまうので寂しさ半分ですが、残りあと少し、全力で取り組まさせていただきます！

◯接骨院、店舗兼用自宅（注文住宅）の新築設計・デザイン、開院・開業支援｜愛知県丹羽郡大口町

◯接骨院・店舗兼用住宅の駐車場ライン引き

駐車場ライン引きの立ち会いに行って来ました。

写真は職人さんが上手に手作業で駐車場のラインを手早く引いて行く様子を、
「うぉ〜〜、すご〜〜〜い！」
と見入っている院長先生ご夫婦。
なんだかすごく素敵な写真で今日の私のベストショット！

これからご夫婦二人同じ夢・目標に向かって力を合わせ、「おおぐち・接骨院」を地域の皆様にかわいがってもらえる活気ある接骨院に育てて行っていただきたいです。
でも、きっとこのお二人なら大丈夫だと私は確信しています。
院長先生、奥様、私どもでお手伝いできる事がまたありましたらいつでもお声をお掛け下さいね！
これからも先生ご夫婦の成功を応援・サポートさせていただきます！

駐車場のラインを引く前に、実際に車を駐車させて患者様にとって一番便利で停めやすい寸法、位置を先生の考えもお聞きしながら決めさせていただきました。

接骨院玄関のガラスに貼るカティングシートの位置と大きさを先生と打合せ。
ピンクで作ったロゴがカワイイ^ ^
これから植栽も植えるとますます温かくカワイイ接骨院になります！

◯接骨院、店舗兼用自宅（注文住宅）の新築設計・デザイン、開院・開業支援｜愛知県丹羽郡大口町

◯接骨院・店舗兼用住宅様、（祝）内覧会^ ^

「おおぐち・接骨院」様の内覧会におじゃましてきました。
うかがった時は先生が内覧会に来られた方々へ施術内容や保険の話などを丁寧に説明されていました。
内覧会をさせていただくと、接骨院・整骨院とは何をしてもらえて施術をしてもらうとお金がいくら位掛かるのか？保険は使えるの？という事が世間一般にいかに知らていないのかがよくわかります。

内覧会に来られた方々に自分の施術に対する思いを熱く伝えている先生の姿、素敵でした^ ^

先生ご夫婦への設計プレゼンテーションの時に作成をさせていただいた「おおぐち・接骨院」様の完成予想図。
これを眺めていると、先生・奥様との出会いから今日までの思い出がよみがえりウルウル。
特に建築敷地が市街化調整区域の既存宅地でしたので、店舗付き住宅を既存宅地に建築する事を愛知県建築指導課に認めてもらう事がとても大変で・・・
愛知県建築指導課に対して、建築は法的に問題ないと過去の事例などを使い何度も説明し、建築可能との回答を得た時は本当にほっとしました。

院長先生、奥様、これからご夫婦二人で力を合わせて「おおぐち・接骨院」を患者様に愛されかわいがっていただける地域一番の優しく温かい接骨院に育てて行って下さい^ ^！
これからも全力で応援をさせていただきます！

◯接骨院、店舗兼用自宅（注文住宅）の新築設計・デザイン、開院・開業支援｜愛知県丹羽郡大口町

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