店舗（治療院）付き住宅｜つばさ治療院の新築設計・デザインからお引渡しまで
新築設計・デザインから完成引渡しまで
つばさ治療院
◯治療院・店舗付き住宅のプレゼンテーション
先日お越しいただいた「治療院付き住宅」建設予定の院長先生ご夫婦にファーストプレゼンテーションをさせていただきました。
図面や完成予想図を観ていただきながらコンセプトを説明。
詳しい事はまだ書けませんが院長先生ご夫婦の素敵な笑顔を見る事ができてよかったです^ ^
私の中で一番心に響いた言葉は奥様が言われた「なんだかちょっと楽になった。」と言っていただいた事です。
今津デザイン事務所にたどり着くまでにハウスメーカーさんや地元の工務店や店舗専門の内装屋さんといろいろプランを提案してもらったていたのですが「う〜ん、これでいいのか？」となんだかしっくり納得できずに相当にご夫婦で悩まれたそうです。
院長先生ご夫婦と初めてお会いした時は
「家創りはいざ取り組み始めると苦しくて大変ですね。」
ともおっしゃってみえました。
今まで院長先生ご夫婦が相談されてきた会社と今津デザイン事務所との違いはいろいろとあると思いますが、特に大きな違いは、
前者は建物を建てる事が目的であり仕事。
今津デザイン事務所は長いスパンで繁盛させるにはその場所でどんなお店がいいのか、そしてご家族が快適で居心地良く生活していただくにはどのような住空間にしたら良いのかを繁盛店創りのプロとして考えて仕事を進める事かなと思っています。
建物創りは多くのお施主様にとっては一生に一度の大勝負。
これからもオーナ様の“夢の実現の手伝い人”としてコツコツ誠意を持って仕事に取り組んでいきます！
◯治療院、店舗付き住宅の新築設計・デザイン、開院・開業支援｜愛知県江南市（市街化調整区域）
◯治療院・店舗付き住宅の敷地調査へ
今津デザイン事務所を院長先生ご夫婦の夢の実現のパートナーに選んでいただいた「治療院付き住宅」様の敷地へ敷地境界の杭を探したりなどなどをしに行ってきました。
これから本当に永い長〜〜〜いお付き合いをさせていただく事になる院長先生ご夫婦の“夢の手伝い人”として頑張らさせていただきます！
◯治療院、店舗付き住宅の新築設計・デザイン、開院・開業支援｜愛知県江南市（市街化調整区域）
◯院長先生ご夫婦の笑顔の為に
院長先生ご夫婦は今津デザイン事務所にご相談に来られる前にいろいろな業者さんと打合せをし、プランを作ってもらう事をされていたそうですがなかなか心に響くプランが出てこず、相当に悩まれていたそうです。
夢を実現する事がこんなに苦しいのかと・・・。
そんな時に今津デザイン事務所の存在を知っていただきました。
当然業者選びに慎重になっている院長先生ご夫婦はその当時今津デザイン事務所が設計させていただいて開院したばかりの「石黒接骨院」の院長先生に会い今津デザイン事務所の評価を確認。
そして以前設計させていただいた「針・灸・マッサージ 健幸堂」さんにも評価を聞かれたそうです。
そしてそんなとても苦しまれた院長先生ご夫婦ですが、今はとても楽しく“ワイワイ！“と笑顔で意見を出し合いながら夢の実現に向けお打ち合わせをさせていただいています。
夢の実現はとてもとても大きな事業。
苦しんで悩む事も当然ありますよね。
でもそんな院長先生ご夫婦の苦悩を一緒になって考え乗り越え、アドバイスをさせていただき、より良いものにして行く事も私達の大切な仕事です。
つばさ治療院様もハッピー！な家族になっていただけるようコツコツと誠意を持って進めさせていただきます。
◯治療院、店舗付き住宅の新築設計・デザイン、開院・開業支援｜愛知県江南市（市街化調整区域）
◯治療院・店舗付き住宅の敷地レベル（高低差）測量へ
敷地レベル測量（敷地や道路の高低差の測量の事です）を行ってきました。
レベル測量の数字をもとに建物の1階の床高や建物自体の高さを決めていくのでとても重要な作業です。
特に医院の場合は医院部分の床高を高くしすぎると駐車場からのスロープ勾配がきつくなったり長くなったり、階段の段数が多くなったりと患者さんにとって使いにくくなってしまします。
逆に低すぎると隣地からの湿気や大雨の時が心配です。
などなどの理由で今津デザイン事務所では細かな事まできっちりと配慮をして進めて行きます。
それにしても今日は暑かった！
すぐにTシャツが汗でベトベトになってしまいました^ ^
さ〜あ、今日はこの後21時から今津デザイン事務所にて院長先生ご夫婦との打合せです^ ^
とても楽しみ！
◯治療院、店舗付き住宅の新築設計・デザイン、開院・開業支援｜愛知県江南市（市街化調整区域）
◯治療院・店舗付き住宅の見積もり調整
図面一式が完成し、建築会社5社に相見積もり（競争入札）を依頼し、先日5社から見積書が提出されました。
その中で一番低い金額で見積書を提出していただいた建築会社と減額案の見積もり調整をさせていただきました。
見積もり調整とは？
下記は今回の物件の現在までの大まかな流れです。
1）オーナー様と相談しながら夢の詰まったプランや図面を書き進めていく。
2）図面を仕上て信頼のできる施工業者5社に相見積もり（競争入札）を依頼。
3）院長先生ご夫婦と施工業者の顔合わせ。
4）施工業者から提出された見積書を今津デザイン事務所が適正か？見積もり落としはないか？などを厳しくチェック。
5）ここで予算内に見積もり金額が納まっていれば院長先生ご夫婦とご相談し、建築会社との契約となりますが、見積もり用の図面には夢がたっぷりと詰まった少し贅沢な仕上がりとなっているので予算オーバーとなる事もあります。
そこでこの“見積もり調整”となります。
院長先生ご夫婦の夢を残しながらの減額案を価格が一番安かった施工業者と詰めに詰めます。
根気よく厳しく！そして時には激しく！
そしてかっちり予算内に施工金額を納めます。
もちろん、見積もり内容をお施主様ご夫婦にきちんと説明をさせていただきます。
建築の素人である院長先生ご夫婦にも納得していただく予算の透明性がとても重要な事。
ひとつひとつ院長先生ご夫婦と呼吸を合わせながら大プロジェクトを進めて行きます。
今回もなんとか院長先生ご夫婦に喜んでいただける金額で納まりそうです。
“夢は大きく予算は少なく！”
お施主様ご夫婦の夢の実現の為に日々コツコツ、前へ進まさせていただきます！
◯治療院、店舗付き住宅の新築設計・デザイン、開院・開業支援｜愛知県江南市（市街化調整区域）
◯治療院・店舗付き住宅様、（祝）地鎮祭^ ^
今日からまた一つ、夢のいっぱいつまった物創りがスタートです！
地鎮祭を執り行なってきました^ ^
院長先生ご夫婦は今津デザイン事務所にたどりつくまでにはいろいろとあり、ここまでの道のりはとても長く大変だったとの事。
家創りは楽しかった！物創りは楽しかった！と完成引き渡しの時に言っていただけるようコミュニケーションをしっかりと取り、より良くなるご提案をさせていただきながら工事を進めていきます。
院長先生、奥様こらから現場打ち合わせ会や住宅機器ショールームにご一緒していただいたりと忙しくなっていきますが今後ともよろしくお願い致します。
ちなみに写真左奥で一人Vサインをしているお調子者が私です^ ^
敷地内での建物の位置と1階の床の高さを現地で確認していただきました。
立ててある棒には全面道路からの床の高さが記してあります。
そして地面にはロープで建物の外壁の位置が引っ張ってあります。
写真でわかりますか？
図面では当然それぞれの寸法は記してありますが、最終は現場でお施主様に相談・確認をしながら進めていきます。
お施主様が出来てしまってからこんなはずではと思わない為に一つ一つ丁寧にざっくばらんにわかりやすく楽しく確認していきます！
◯治療院、店舗付き住宅の新築設計・デザイン、開院・開業支援｜愛知県江南市（市街化調整区域）
◯治療院・店舗付き住宅の基礎配筋検査
基礎配筋検査を行ってきました。
住宅瑕疵担保履行法による検査機関の検査員の方の検査も同時に行ない無事終了。
それにしても今日は寒い！！！
検査をしている間に雪まで降ってきて体の芯からがっつりと冷えきりました。
そして基礎のコンクリート打ちがスタート！
その間に現場監督、材木屋さんと私とで寒風の中詳細部分の打合せ^ ^
それにしてもこの寒さの中、職人の皆さん本当にご苦労様です。
さあ、基礎工事が完成したらいよいよ建前。
とても楽しみです！
◯治療院、店舗付き住宅の新築設計・デザイン、開院・開業支援｜愛知県江南市（市街化調整区域）
◯住宅設備機器ショールームへ
院長先生ご夫婦と一緒にシステムキッチンやユニットバス、洗面化粧台、トイレなどのデザインや仕様を決めに住宅設備機器のショールームを“ワイワイ”楽しく巡ってきました^ ^
私はお客様がショールームなどに行かれる時は出来る限り同行をさせていただきます。
それはなぜかというと、打ち合わせ会以外のショールームでの会話の中でお客様の趣味や思考がより深く理解でき、それをより良くなるようデザインに取り込める為です。
面白いのはショールームでのご夫婦間の会話の中で、ご夫婦間でもお互いにこんな考え方を持っているんだと初めて知る事が多々ある事^ ^
色やデザインの趣味はもちろん将来の子供の育て方などなど本当にいろいろ。
こんな考え方もあるんだと思ったのは新築住宅を設計させていただいた時のご夫婦のお話。
マンションで育った奥様と田舎創りの立派な一軒家で育った旦那様の外部サッシ窓に対する考え方の違いです。
旦那様のお風呂に対するこだわりはとにかく明るく！
ですのでお風呂の外部サッシは可能な限り広く大きくしたい！
しかしトイレにもお風呂にも窓の無いマンションで育った奥様はトイレとお風呂に窓があると落ちかないし怖いので出来る事なら窓は付けたくない。
なる程、こんな考え方もあるのかと考えさせられました^ ^
玄関扉の前で記念撮影をする奥様。
お茶目な奥様にいつも打ち合わせ会の空気を和まさせていただいています^ ^
さあ、今週土曜日はいよいよ上棟式！
とても楽しみです！
◯治療院、店舗付き住宅の新築設計・デザイン、開院・開業支援｜愛知県江南市（市街化調整区域）
◯治療院・店舗付き住宅の外壁のお打ち合わせ
「う〜〜〜ん。」
と腕を組んで悩む院長先生ご夫婦^ ^
何を悩んでいるのかと言うと「店舗付き住宅」の住宅部分に使う外壁の色とテクスチャーについて。
今津デザイン事務所の進め方は私どもでお薦めをいくつかピックアップさせていただき、最終は現場でお施主様とご相談をさせていただき決定して行くスタイル！
現場でサンプルに近づいたりちょっと遠くから眺めてみたり。
そして院長先生ご夫婦が決められたのは今津デザイン事務所の所長一押しの一番白い色^ ^
清潔感のある良い建物になりますよ！
今日はその他に現場にて電気屋さんに立ち会ってもらいコンセントや電気スイッチ・インターフォン・テレビ・電話配線の位置なども一つ一つ確認。
図面上でご相談するより適時に現場で確認・変更を行なう方がお施主様にとってはわかりやすく失敗が無く進めて行けます。
現場で院長先生ご夫婦と一緒に考え悩み、現場サイドと建設的な意見を出し合い時に皆で大笑いしながら進めて行く現場はとても楽しい！
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◯治療院・店舗付き住宅の現場定例打ち合わせ会
院長先生ご夫婦にご参加いただき現場定例打ち合わせ会を行わさせていただきました。
工事も順調に進んでおり写真は先生ご夫婦と診療所の床の色目を相談・決定している様子です。
今日はその他に待合室や玄関・更衣室などに取り付ける患者さん用の手摺の位置や長さなども確認。
患者さんにとことん優しい治療院を目指しております！
写真は打合せ後に棟梁の以外な趣味の話で盛り上がっている院長先生ご夫婦と今津デザイン事務所の所長、そして棟梁の姿をパシャリ！
かっこ良くカスタマイズされたバイクの隣のライダースーツ姿の方がいつも現場で寡黙（かもく）に作業をされている棟梁。
普段は現場着姿しかお目に掛からない棟梁の意外すぎるギャップに早速皆で棟梁をいじって盛り上がりパシャパシャ記念写真会。
今日も楽しい現場打合せ会でした。
棟梁、大切な体ですのでくれぐれも安全運転でお願いしますね！
◯治療院、店舗付き住宅の新築設計・デザイン、開院・開業支援｜愛知県江南市（市街化調整区域）
◯写真ありがとうございます^ ^
「さつきさん（私の事です）はいつも写真を撮る方でブログに写真が登場しないので私が撮った写真を送ります。」
と院長先生と奥様から私の写っている写真をセレクトして送っていただきました^ ^
今では製造していない希少な愛車“J-TOP”と私。
四駆のオープンカーは珍しくいろいろな方に「こないだどこどこ走っていたね！」とチャックされてしまうとにかく目立ちたい私にぴったりのおもちゃのような車です。
現場で職人さん達と打合せ（雑談？）中。
院長先生との現場打合せを名カメラマンであるお施主様の奥様がパシャリ！
左が私で右の方が院長先生^ ^
午後からは照明器具ショールームへ！
完成までもう少し。
今後ともよろしくお願い致します！
◯治療院、店舗付き住宅の新築設計・デザイン、開院・開業支援｜愛知県江南市（市街化調整区域）
◯治療院・店舗付き住宅の現場監理へ
現場監理へ！
日曜日なのにタイル職人さんが作業をしていてくれました。
こちらのタイル職人の親方とは初対面なんですがとってもお茶目な方で親方自慢の娘さんの話で盛り上がりました。
本当に暑い中ご苦労様です。
お客様の笑顔の為にきっちり・かっちりとした仕事をお願いします！
◯治療院、店舗付き住宅の新築設計・デザイン、開院・開業支援｜愛知県江南市（市街化調整区域）
◯お施主様、設計事務所お引き渡し前検査
お施主様、設計事務所お引き渡し前検査をさせていただきました。
建物内を細かく検査をして、手直し箇所があればチェックをしていきます。
この手直し箇所の手直しが全て終わってから建物お引き渡しとなります。
その後、院長先生ご夫婦と所長夫婦、現場監督、私で記念写真^ ^
残工事はもう少しありますが、本当にワイワイ楽しく現場を進めさせていただきました^ ^
奥様、かくれんぼ大会は体がメタボリックな私は不得意ですが“うどん作り＆美味しく食する部”の開催がありましたらぜひぜひ参加させて下さいね！
本当に本当にありがとうございました。
そしてこれからも末永くお付き合いをお願い致します。
◯治療院、店舗付き住宅の新築設計・デザイン、開院・開業支援｜愛知県江南市（市街化調整区域）
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治療院、店舗付き住宅｜つばさ治療院
- 名古屋市、愛知県、岐阜県、三重県、静岡県を中心に全国まで対応をさせていただきます。
- 活気がり繁盛し成功する為の設計・デザイン、新規独立開院・開業・オープンのサポート支援、既存医院の再生改装・増築設計、店舗デザインをさせていただいています。
- お問い合わせは随時受付をさせていただいておりますのでお気軽にお問い合わせ下さい。
- 土地探し、テナント店舗探しからのお手伝いもお任せ下さい。
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