1階カフェ＆ギャラリー、2・3階ワンルームデザイナーズ賃貸マンション｜シャンブル村雲の新築設計・デザインからお引渡しまで

2022.12.27

名古屋市昭和区で設計・デザインしたカフェとギャラリー付きワンルームデザイナーズ賃貸マンションの地鎮祭

新築設計・デザインから完成引渡しまで
1階：カフェ＆ギャラリー
2階：ワンルームデザイナーズ賃貸マンション
シャンブル村雲

◯ご来所いただきました^ ^

今日は名古屋市昭和区で「1階：カフェとギャラリー＆2,3階：賃貸マンション」を計画されているオーナー様が今津デザイン事務所におみえになりました。
まずはオーナー様の計画・構想をいろいろお聞きし、今津デザイン事務所の仕事の進め方や賃貸マンションを末長く人気があり収益性のある入居希望者が喜んで住んでみたくなる住空間にする為の考え方をお話しさせていただきました^ ^

◯カフェ＆ギャラリー付きワンルームデザイナーズ賃貸マンションの新築設計・店舗デザイン｜名古屋市昭和区

◯敷地測量へ

「1階：カフェ＆ギャラリー｜2,3階：デザイナーズ賃貸マンション」の建設敷地の測量を行いに名古屋市昭和区へ行ってきました！
敷地寸法や高低差、道路幅員を詳細に測量しましたのでオーナー様に納得し喜んでいただけるプラン創りをスタートさせます！
さあ、今後の展開をお楽しみに！

◯カフェ＆ギャラリー付きワンルームデザイナーズ賃貸マンションの新築設計・店舗デザイン｜名古屋市昭和区

◯プレゼンテーション

◯1階：カフェ＆ギャラリー
◯2、3階：こだわりのある入居者にここでの生活を“ワクワク”楽しんで住んでいただけるワンルームマンション
（競争力強化の為の他の賃貸マンションとの差別化は重要）
◯場所：愛知県名古屋市昭和区

のプレゼンテーションをさせていただきオーナー様にとても喜んでいただけました^ ^
今後の展開が楽しみ！

◯カフェ＆ギャラリー付きワンルームデザイナーズ賃貸マンションの新築設計・店舗デザイン｜名古屋市昭和区

◯設計打ち合わせ

オーナー様に今津デザイン事務所にお越しいただきお打ち合わせをさせていただきました^ ^
先日のプレゼンテーションで提出させていただいた平面プランと色付き外観完成予想立面図などで私達の考え方に共感いただき、今津デザイン事務所で設計を進めさせて行く事になりました。
名古屋市の閑静な住宅街にマッチした落ち着いたカフェ＆ギャラリー空間と競争力のあるワンルームデザイナーズ賃貸マンションをオーナー様のご要望・夢をじっくりお聞きしながら設計・デザインさせていただきます。
今後の展開をお楽しみに！

◯カフェ＆ギャラリー付きワンルームデザイナーズ賃貸マンションの新築設計・店舗デザイン｜名古屋市昭和区

◯完成予想図

オーナー様と今津デザイン事務所でお打ち合せをさせていただきました。

私は徹夜でせっせと外観の完成予想図を作成。
オーナー様に喜んでいただけて本当に良かった^ ^

これからオーナー様のご希望をお聞きしながら1階カフェ＆ギャラリー部分を中心に詳細を詰めて行く事に！
カフェ部分はオーナー様の長年の夢と思いがいっぱい詰まった空間！
私達も思いを一つにより良い空間となるよう努力をさせていただきます。
今後の進行状況をお楽しみに！

◯カフェ＆ギャラリー付きワンルームデザイナーズ賃貸マンションの新築設計・店舗デザイン｜名古屋市昭和区

◯建築確認申請

写真は建築確認申請一式です。
この確認申請を役所や確認申請審査機関に提出し、建物が建築基準法や消防法などの法規に適合しているのか？を確認していただきOKが出たらいよいよ着工となります！
構造計算書が必要な規模の建物ですといっきに書類の量が・・・。
今回もかなりのボリュームとなったので審査機関に提出する前に記念にパシャリ^ ^

◯カフェ＆ギャラリー付きワンルームデザイナーズ賃貸マンションの新築設計・店舗デザイン｜名古屋市昭和区

◯（祝）地鎮祭^ ^

名古屋市昭和区で設計・デザインしたカフェとギャラリー付きワンルームデザイナーズ賃貸マンションの地鎮祭

◯カフェ＆ギャラリー付きワンルームデザイナーズ賃貸マンションの新築設計・店舗デザイン｜名古屋市昭和区

◯資材の再利用

今日は現場へ所長が出向いています。
目的は現在敷地には古い長屋が建っておりそれを壊して建て替えるのですが、古い建物で今回計画しているカフェ部分に再利用できる材料がないか？のセレクト。
地鎮祭の時に少し見させていただいたのですが、今は入手困難なスリガラスや年期の入った柱や梁などの歴史と味を感じつつクリーニングして使えそうな材料がいくつかありました^ ^
店舗デザインですと古い建具や柱などをわざわざ購入して使ったりもするんですよ！
さあ、今回はどんな感じになるのか？
今後の展開をお楽しみに！

◯カフェ＆ギャラリー付きワンルームデザイナーズ賃貸マンションの新築設計・店舗デザイン｜名古屋市昭和区

◯建物の位置と高さ決定

既設建物の解体工事が終わりましたので敷地内での建物の位置と1階の床の高さを決めに名古屋市昭和区へ！
もちろんオーナー様にも立ち会っていただきました^ ^
敷地内に黄色のラインが引いてあるのがわかりますか？
このラインが建物の外壁のラインです。
こうやってオーナー様と一つ一つ確認・意見を出し合いながら成功する商業・集客施設を創っていきます。

さあ、これからいよいよ杭・基礎工事がスタートです！

◯カフェ＆ギャラリー付きワンルームデザイナーズ賃貸マンションの新築設計・店舗デザイン｜名古屋市昭和区

◯基礎工事

現場監理へ行って来ました。
現場は柱状改良杭工事が終わり基礎工事に取りかかっています。

土のままだと地面に文字を書いたり基礎のラインを引く事ができないので土を削って捨てコンクリートを打っています。
赤や黒で線が引いてあるのがわかりますか？
これを目安に基礎の鉄筋を組んで行きます。

◯カフェ＆ギャラリー付きワンルームデザイナーズ賃貸マンションの新築設計・店舗デザイン｜名古屋市昭和区

◯基礎配筋検査

構造図面と基礎鉄筋の太さ、間隔、長さ、本数などが正しく施工されているか？を現場監督立ち会いのもと、お施主様の代理でチェックし間違っている箇所があれば修正をしてもらいます。
この現場監理がハウスメーカーや設計施工の工務店ではなく、建築の素人であるお施主様が設計事務所に依頼する大きなメリットとなるところですね。

基礎配筋検査後は名古屋市役所建築指導課で愛知県条例の「人に優しい街づくり条例」の打ち合わせへ行ってきました^ ^

◯カフェ＆ギャラリー付きワンルームデザイナーズ賃貸マンションの新築設計・店舗デザイン｜名古屋市昭和区

◯基礎コンクリート打設

基礎コンクリート打設日でしたので名古屋市昭和区の現場へ！

◯カフェ＆ギャラリー付きワンルームデザイナーズ賃貸マンションの新築設計・店舗デザイン｜名古屋市昭和区

◯鉄骨製品検査へ

鉄骨製品検査へ！
鉄骨製品検査とは鉄骨を加工している会社へ行き鉄骨が図面通りに施工されているか？溶接は欠損無く行われているか？を第三者機関も入れて検査をする事です。

まずは鉄骨会社の事務所にて今津デザイン事務所、施工会社、第三者機関の鉄骨検査員の資格を持った検査員、鉄骨会社とで進行状況や検査スケジュール、書類の確認。

そして工場へ。
まずは鉄骨部材が図面寸法で間違いなく施工されているかを細かくチェックしていきます。

次に鉄骨各部材の溶接に内部欠損等の施工不良が無いかを超音波探傷（UT）検査していきます。
超音波探傷（UT）検査とは鉄骨の溶接部分付近に超音波をあて、鉄骨と溶接内部での超音波の反射を測定器でチェックする事。
この検査は資格を持った第三者機関の検査員が行います。

鉄骨加工は問題なく進んでおります^ ^

次はいよいよ建て方（木造で言う上棟式）！
ちょっと天気が気になりますが当日が楽しみです！

◯カフェ＆ギャラリー付きワンルームデザイナーズ賃貸マンションの新築設計・店舗デザイン｜名古屋市昭和区

（祝）上棟式^ ^

（祝）上棟式^ ^
天気が心配でしたが昨日までの豪雨が嘘のような快晴！
とび職人が一工程ごと確実に鉄骨を納め、組み上げていきます。
今日明日で鉄骨が組み終わり、床にデッキ材を施工したら再度鉄骨の寸法、ボルトや溶接箇所の施工精度を細かく検査をします。

お施主様の夢の実現の為にコツコツと一つ一つ確実に工事を進めて行きます。

◯カフェ＆ギャラリー付きワンルームデザイナーズ賃貸マンションの新築設計・店舗デザイン｜名古屋市昭和区

◯住宅設備機器ショールームにて打ち合わせ

本日はお施主様、施工業者と名古屋市の設備機器ショールームにてお打ち合わせをさせていただきました。

まずはお施主様がいらっしゃる前に施工業者、外壁業者と外壁材の納まりの打合せ。

写真はお施主様と外壁のタイルを選んでいるところ。
ある程度使えそうな物をセレクトしたら・・・。

もちろん外壁用タイルですのでショールームの外へ出て太陽光でどのように見えるかをお施主様とチェック。
今回は2色に貼り分けるので白っぽいタイルとトーンの落ち着いたタイルを数種類セレクト。
次回打ち合わせまでに選んだタイルを40cm×40cm程の台紙に貼った貼り見本を施工業者に作成してもらい現場で最終決定します。
（タイル数枚を見ていてもなかなか建物全体にタイルを貼った完成イメージはお施主様はしにくいですので必ず大きな貼り見本を作ります）

今日はその他に店舗部分のトイレ関係の色、賃貸マンション部分のトイレ・洗面台の仕様や色関係、店舗部分の輸入瓦の見本（実際使う本物です）と追加の見本提出依頼、サッシの色、賃貸マンションの玄関扉とキッチンの色などなどをお施主様と確認・相談をしながら決定させていただきました。
賃貸マンションの扉やキッチンなどの色は遊び心で各階変えています。

カフェ厨房配置の確認や照明計画についてのお施主様のご希望をお聞きし、照明は次回打ち合わせ会で再度じっくりご要望をお聞きする事になっています。

打合せが終わった頃にはショールームには私達だけに。
長時間のお打ち合わせ会でしたが内容の濃い充実した時間となりました^ ^

お施主様、お付き合いをいただきましてありがとうございました。
次回は現場でのお打合せとなりますが打合せ会を楽しみにしておりますのでよろしくお願い致します！

◯カフェ＆ギャラリー付きワンルームデザイナーズ賃貸マンションの新築設計・店舗デザイン｜名古屋市昭和区

◯鉄骨中間検査

写真は確認検査機関の中間検査（鉄骨の構造検査）を受けている様子。
検査員が細かく書類と現場をチェック。
検査は当たり前ですが問題なく終了。

工事着工前に確認検査機関に提出している書類（確認申請）で記載している指定材料と現場で実際に使用している材料に違いがないかなども現場でチェックします。
写真は2,3階の床の下に敷くデッキプレート。
この上にコンクリートを打ち込んで床の仕上材（フローリングなど）を張ります。
これも国土交通大臣の防火認定がされている材料と工法で施工します。

鉄骨の梁と柱を高力ボルトで接合している写真。
構造上とても重要な工程ですので施工状況を細かく写真に記録しておきます。
まずは高力ボルトをトルクレンチという高力ボルト締め専用の道具で1次締めを行います。

1次締めが終わったら写真のように全ての高力ボルトとナット、座金にピンクの印を書きます（マーキング）。

いよいよ本締め。
高力ボルトをトルクレンチで締め付けます。
すると所定の強度（トルク）が出たら先端のピンテールが破断（切れる）のでその作業を全数続けます。

そしてマーキング確認。
写真でピンクの印がナットだけずれているのがわかりますか？
高力ボルトや座金の印も一緒にずれていたら共回りや軸回りといって強度が出ていない可能性があります。
高力ボルトを全数チェックして不良ヶ所は高力ボルトを取り替えて再度施工します。

その他、溶接なども細かくチェック！

土曜日にお施主様や施工関係者と現場定例会議を行います。
照明のショールームへ行かれたお主様からご希望などをお聞かせいただける事が楽しみ！
次回もワイワイと活気のある前向きな現場定例打ち合わせ会となるよう現場監理をさせていただきます^ ^

◯カフェ＆ギャラリー付きワンルームデザイナーズ賃貸マンションの新築設計・店舗デザイン｜名古屋市昭和区

◯配筋検査

ある箇所の配筋検査。
ここで問題！？
この鉄筋部分は建物のどこの部分でしょうか？

正解は・・・
2,3階賃貸マンション用の外部階段となります。
建物本体は重量鉄骨3階建てですが、階段はデザインと防音の関係で鉄筋コンクリート造打ち放しとし建物をおしゃれに演出^ ^

収益物件である賃貸マンションを長く競争力のある空間にする為に、今後もオーナー様とご相談させていただきながら工事を進めさせていただきます。

◯カフェ＆ギャラリー付きワンルームデザイナーズ賃貸マンションの新築設計・店舗デザイン｜名古屋市昭和区

◯鉄筋コンクリート打ち放し階段

現場監理へ！
現場では監督さんが2階のレベル調整（水平高さに誤差がないか）をしていました。

そして・・・
写真は鉄筋コンクリート造打ち放し階段部分。
それが今日はしっかりと型枠が組んであり1〜2階部分のコンクリート打ちをしています。
このコンクリート打ち放し階段がさらに2〜3階まで上へ延びますので完成が楽しみ！

1階カフェ＆ギャラリー部分の外壁下地工事も着々と進んでおります。

今後の展開をお楽しみに！

◯カフェ＆ギャラリー付きワンルームデザイナーズ賃貸マンションの新築設計・店舗デザイン｜名古屋市昭和区

◯賃貸マンションの界壁工事

写真は3階ワンルーム賃貸マンションの住居間の壁（界壁）を施工している様子。
建築基準法でこの界壁は1時間耐火と防音の性能が要求されているのでその大臣認定番号の取得をしている工法で施工します。

鉄骨の柱にも1時間耐火が要求されているのですが通常ですと、
（数字は材料の厚さです）
下地材：12.5mm+軽量鉄骨：45mm+耐火用の吹き付け：25mm+鉄骨柱太さ：300mm+耐火用の吹き付け：25mm+軽量鉄骨：45mm+下地材：12.5mmの合計=465mm
の柱の太さになってしまいます。
特に1階カフェ部分の空間は有効に使いたいので少しでも耐火性能認定をクリアーし柱太さを細くするかを施工業者と一緒に工法を検討中。
より良い建物になるように現場関係者と皆でアイデアを出し合い、解決して進めて行きますので、私は現場が常にコミュニケーションのとりやすい雰囲気になるよう心がけています。

オーナー様のにとって建物（テナント工事も含む）創りはワクワク感もありますが不安も沢山ありますよ。
その不安が少しでも解消できるよう、お施主様にとっても意見を出しやすい風通しの良い現場環境創りが大切です！

◯カフェ＆ギャラリー付きワンルームデザイナーズ賃貸マンションの新築設計・店舗デザイン｜名古屋市昭和区

◯現場定例打ち合わせ会

現場定例打ち合わせ会を行わさせていただきました。

詳細事項をオーナー様のご意見をお聞きしながら皆で建設的な意見を出し合い検討・決定をしていきます。
オーナー様、現場関係者の皆様、今日もとても内容の濃い打合せをさせていただきありがとうございました。
来週の現場定例打ち合わせ会もよろしくお願い致します！

写真の12本の柱は建て替え前の建物（長屋）に使っていた古材。
奥に写っているガラスも以前の建物で使っていたガラスを解体時にとっておいたもの。
これを今回、1階カフェ部分に再利用します。
どんな使い方をするのかは乞うご期待！

写真は重量鉄骨の梁に耐火吹き付け（白っぽい部分が吹き付け箇所）を施工した写真。
耐火吹き付け（被覆）は法令で吹き付け厚さが決まっています。
矢印の青い物は規定の厚さで吹き付けが施工されているのかをチェックする為のピン。
完成すると天井で隠れてしまう箇所なので基準通り施工されているかを細かくチェックします。

賃貸マンション用の鉄筋コンクリート打ち放し階段。
重厚感があって感じ良いです！
現場で手摺メーカーさんと手摺の高さや水切り納まり等々を打合せさせていただきました。
私の事務所兼住まいも鉄筋コンクリート打ち放しなのですが、このコンクリート打ち放しの質感が大好きです！

建具屋さんが試作してくれたカフェで使う木製建具。
これにガラスを落とし込み塗装。
そして取手はカフェオーナー様が施主支給品として購入したものを建具屋さんに取り付けてもらいます。

オーナー様の長年の夢がいっぱい詰まった建物。
完成までご相談をさせていただきながら心を込めて創らさせていただきます。

◯カフェ＆ギャラリー付きワンルームデザイナーズ賃貸マンションの新築設計・店舗デザイン｜名古屋市昭和区

◯MOZOにてオーナー様支給品照明器具のチェック

カフェで使う予定の照明器具をチェックしに名古屋市西区のMOZOへ。
オーナー様が気に入った照明器具が展示販売されているので実際にデザインや明るさなどを見て来ました。
オーナー様が長年温めて来られた夢のカフェの完成に向けて、お手伝い出来る事はガンガンやって行きます！

シャンデリアやアンティーク調のペンダント照明など計画しているカフェのイメージにマッチするのではないでしょうか。
メーカーカタログも取り寄せたのでオーナー様のお考えをじっくりお聞きしながら完成まで進めさせていただきます。
ちなみにこちらの照明器具はお施主様が購入し現場で電気屋さんに取り付けてもらう施主支給品となります。
いつもきっちり現場を納めてくれる電気工事担当のNさん。
いつもありがとうございます。
そして今回また無理難題を言いますがよろしくお願い致しますね！

せっかくなのでMOZO内をいろいろと見て回っていたらお相撲さんご一行が！
あ〜あ、そうか、名古屋場所があるのですね。
でもちょっとビックリしたのが皆さん小柄だった事。
私の身長は176cmなのですが、皆さん私と身長が同じくらいでした。
飲食店の前でスタンバイ中のお相撲さん達。
今からこの飲食店ではものすごい食事光景が見られるんでしょうね^ ^

◯カフェ＆ギャラリー付きワンルームデザイナーズ賃貸マンションの新築設計・店舗デザイン｜名古屋市昭和区

◯外構工事の打ち合わせへ

現場監理へ。
外構の水勾配や細かな現場でしかできない納まりの打合せを行って来ました。

◯カフェ＆ギャラリー付きワンルームデザイナーズ賃貸マンションの新築設計・店舗デザイン｜名古屋市昭和区

◯お引き渡し間近^ ^

お引き渡しが近づいてきました。

お施主様支給のタイルロゴ「CAFE MURAKUMO」も取り付け完了。

カフェ入り口に取り付けたシャンデリアがお客様をお出迎え！
こちらもお施主様支給品。
せっかくお施主様が気に入って購入されてもお店にマッチしていないとよろしくないので、お施主様が購入されるお店にサイズや照度、デザインをチェックしに行かせていただきました。

半個室。
まだ一部ガラスが取り付けてありません。
ここにお施主様の思いのこもった仕掛け（以前建っていた建物で使われていたスリガラスを取り付けます）をします。

琉球畳敷きの小上がり。
ここで利用している柱は以前にこの場所に建っていた建物で使っていた柱をクリーニング＆塗装して再利用。

細部まで相談させていただきながらお施主様の夢が形になってきました。
完成まであと少し。
毎週の現場定例打ち合わせ会が無くなるのは寂しいですが、オーナー様まだまだお付き合いをよろしくお願い致します！

◯カフェ＆ギャラリー付きワンルームデザイナーズ賃貸マンションの新築設計・店舗デザイン｜名古屋市昭和区

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カフェとギャラリー付き賃貸マンション

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