店舗（事務所）付きバリアフリー住宅（ホームエレベーター付き）｜友進道路新社屋の新築設計・デザインからお引渡しまで

2022.12.26

設計した新社屋兼住宅の上棟式｜岐阜県美濃加茂市

新築設計・デザインから完成引渡しまで
友進道路新社屋

０１｜事務所付き住宅の新社屋建設予定地の現地調査へ

ホームページからのお問い合わせをいただきました「1階：新社屋、2階：ホームエレベーター付きバリアフリー住宅」建築予定の社長様に会いに岐阜県美濃加茂市まで行ってきました。
建築地にはかなりの勾配があり、崖地もあるので役所関係をまわり「がけ条例」など慎重に調査をしてき、ファーストプレゼンテーションをさせていただきます。

◯事務所・オフィス兼ホームエレベーター付きバリアフリー注文住宅の新築設計・デザイン｜岐阜県美濃加茂市

０２｜加茂消防本部→美濃加茂市役所→岐阜県庁とまわり法規調査へ

加茂消防本部→美濃加茂市役所→岐阜県庁とまわり法規調査を行ってきました。
問題は敷地内に崖があるので「がけ条例」をどうクリアーするかです。

写真は加茂消防本部での隊員さん達の訓練の様子。
迫力があり過ぎてしばらく見入ってしまいました。

◯事務所・オフィス兼ホームエレベーター付きバリアフリー注文住宅の新築設計・デザイン｜岐阜県美濃加茂市

０３｜事務所付き住宅のファーストプレゼンテーション

社長様に「1階：事務所、2階：ホームエレベーター付きバリアフリー住宅」のプレゼンテーションをさせていただきとても喜んでいただけました。
社長様はとにかくエネルギッシュ！
会話をしているとこちらもどんどんテンションが上がっていき本当に素敵なワクワクする楽しい時間でした^ ^

打ち合わせが終わり社長室を出ると事務所では会長を中心に“ワイワイ”と議論中。
活気のある会社だなと感じつつこんなパワーのある方々とお仕事をさせていただけたら素敵だな〜と思いながら帰ってきました。

中心となる経営者が前を向いて進んでいると会社はとても明るく感じますね^ ^
社長様、またお会いし会話をさせていただく事を楽しみにご連絡をお待ちしております！

◯事務所・オフィス兼ホームエレベーター付きバリアフリー注文住宅の新築設計・デザイン｜岐阜県美濃加茂市

０４｜事務所付き住宅の現地調査へ

建築場所の再調査へ。

◯事務所・オフィス兼ホームエレベーター付きバリアフリー注文住宅の新築設計・デザイン｜岐阜県美濃加茂市

０５｜社長様とのお打ち合わせへ

午後から「1階：事務所、2階：ホームエレベータ付きバリアフリー住宅」建築計画中の社長様とのお打ち合わせに岐阜県美濃加茂市へ行ってきました。
建築予定地に着いたのが夕方でちょっと暗くなってしまい写真ではうまく伝わりませんが小高い敷地に建設するので眺めは最高！
この景観を活かしてこれから設計を進めていきます。

こちらの社長様が、
「今がチャンスだから建てた方がいいですよ、と銀行にアドバイスをもらったんです。」
とおっしゃっていました^ ^
社会情勢にすばやく対応できる者が生き残って行く時代。
皆さんにとって今はピンチですか？それともチャンスですか？

◯事務所・オフィス兼ホームエレベーター付きバリアフリー注文住宅の新築設計・デザイン｜岐阜県美濃加茂市

◯事務所付き住宅の敷地レベル（高低差）測量へ

建設予定地へ敷地レベル（高低差）測量に行ってきました。
敷地内にはかなりの勾配と崖がありますので「がけ条例」に適合できる位置に建物建てる計画をし、駐車場の乗り入れ計画もして行きます。

◯事務所・オフィス兼ホームエレベーター付きバリアフリー注文住宅の新築設計・デザイン｜岐阜県美濃加茂市

◯社長様との図面お打ち合わせ

現在図面作成追い込み中です！
今日は社長様とお打ち合わせをさせていただきに岐阜県美濃加茂市までうかがってきました。
書き上げた図面を社長様にご説明させていただきながら“ああしよう、こうしよう”と前向きなワクワクするお打ち合わせをさせていただきました^ ^

現在の事務所で使っている物の中での移転再利用希望の物の採寸もしてきました。
今日もかなり濃い内容のお打ち合わせができましたので急ぎ図面を書き進めていきます^ ^

◯事務所・オフィス兼ホームエレベーター付きバリアフリー注文住宅の新築設計・デザイン｜岐阜県美濃加茂市

◯事務所付き住宅の外観デザインの検討

朝一番で岐阜県美濃加茂市の本社屋建設予定の社長様の会社へお打ち合わせに行ってきました。

ご提案させていただいた完成予想図のA案とB案を社員の方達と見比べて検討をされたそうでいろいろと前向きな宿題をいただいてきました。

写真に写っているトンネルを抜けたら今回建築する新社屋がバーン！と目に飛び込んでくる事になるので、ドライバーの方々がハッ！とするような新社屋となるよう設計・デザインさせていただきます^ ^
さあ、完成に向けて突き進んでいきますよ〜！

◯事務所・オフィス兼ホームエレベーター付きバリアフリー注文住宅の新築設計・デザイン｜岐阜県美濃加茂市

◯事務所付き住宅のボーリング調査の立会い

現在図面を作成中である「新社屋」様のボーリング調査の立ち会いをしに岐阜県美濃加茂市へ行ってきました。
鉄骨造の建物で基礎杭を打つのですが、ボーリング調査によって杭の長さを決定します。
結果は・・・。
予定の深さでとても良い地盤となり杭の長さも計画通りに行けそうです。
地盤が悪いと基礎部分でコストがど〜んと上がってしまう為とりあえずは良かった良かった^ ^
これで構造計算＆図面も進めれますので図面＆確認申請を急ピッチで進めさせていただきます！

◯事務所・オフィス兼ホームエレベーター付きバリアフリー注文住宅の新築設計・デザイン｜岐阜県美濃加茂市

◯事務所付き住宅の新規道路乗り入れ工事

新社屋用の新規道路乗り入れ工事が進行中です。

◯事務所・オフィス兼ホームエレベーター付きバリアフリー注文住宅の新築設計・デザイン｜岐阜県美濃加茂市

◯事務所付き住宅の確認申請提出

週末事務所にこもって作成した確認申請を役所に朝一番で提出！

それにしても最近は確認申請の審査期間が早くなりました。
ちなみに今日、提出した建物の規模は
「鉄骨造２階建て、延べ床面積３５０m２、事務所併用住宅、構造計算有り」
昨年の今頃はこの規模ですと１ヶ月程で役所からの訂正箇所や質疑の連絡があり申請が降りるのに２ヶ月程かかっていましたが、今では１週間で訂正、質疑の連絡があり消防の審査も含めて３週間程で降りてくるとの事。
それだけ今は建築の申請が少ないそうです。

そんな世間の冷たい風の中、今津デザイン事務所は飛び回り忙しくさせていただいて日々依頼をしていただくお客様に感謝です^ ^
さあ、今日も今から岐阜県美濃加茂市、そして瀬戸市へと行ってきま〜す。

◯事務所・オフィス兼ホームエレベーター付きバリアフリー注文住宅の新築設計・デザイン｜岐阜県美濃加茂市

◯事務所付き住宅様、（祝）地鎮祭^ ^

今日はあいにくの雨でしたが岐阜県美濃加茂市で建設する「Y-Office」様の地鎮祭に行ってきました^ ^

傾斜地を最大限利用した開放的で眺めの良い「事務所とホームエレベーター付きバリアフリー住宅」になります。

発展的なエネルギーに満ち溢れた社長様と会社のますますの発展の土台となる建物となるよう完成まで全力で取り組ませていただきます！

◯事務所・オフィス兼ホームエレベーター付きバリアフリー注文住宅の新築設計・デザイン｜岐阜県美濃加茂市

◯事務所付き住宅の杭打ち工事

杭打ち工事の立ち会いに行ってきました。
写真は杭を打つ前に地盤強度が計画通りに出るか重機を使って試験をしているところです。

試験の結果は計画していた深さにとても固く良好な地盤がありほっとひと安心。

トラックに積んである杭がこの現場で使用する長さ７m、３５０φの杭。
これからこの杭を計画通りに打ち込んで行きます。
地中に打ち込まれてしまったらおそらくもう二度と見る事のないこの杭ですが、この工程はまさに建物を支える事となるとても重要な部分です。
満足していただけるデザインはもちろんオーナー様に長く安心して使っていただける建物を一工程づつチェックしながら確実に一歩一歩進めて行きます！

◯事務所・オフィス兼ホームエレベーター付きバリアフリー注文住宅の新築設計・デザイン｜岐阜県美濃加茂市

◯事務所付き住宅の現場定例打ち合わせ会

現場定例打ち合わせ会に行ってきました。

現場の状況はというとここ最近の雨続きでなかなか基礎鉄筋が組めず少し遅れています。
建築関係の仕事をしていて雨が好きという方はいないのでは・・・。
早く梅雨明けしてほしい。

現場監督と鉄骨の納まりや工程などなど3時間みっちりお打ち合わせをさせていただきました。

会長とお打ち合わせをさせていただきました。
（2階が会長のご自宅となります。）
会長のご希望をじっくりお聞きしながらその後希望をどう建物に活かしていくのか“ワイワイ”前向きに検討、ご提案をさせていただきました。

◯事務所・オフィス兼ホームエレベーター付きバリアフリー注文住宅の新築設計・デザイン｜岐阜県美濃加茂市

◯基礎配筋検査、現場定例打ち合わせ会

14：30から基礎配筋検査、15：00から社長様にご参加いただき現場定例打ち合わせ会を行わさせていただきました。
現場定例打ち合わせ会では本当に一つ一つ事細かな細部までお施主様の立場に立ってより良い建物になるように施工業者に確認と指示をしていきます。

ちょっと話はずれますが施工業者への支払い時期と金額も施工業者に交渉しお施主様の有利になるよう決定します。
今津デザイン事務所の現場では施工業者に対しての支払いは工事の出来高払いですのでお施主様には今津デザインが現場をチェックしOKを出してからでないと業者さんへの支払いはしない事になっています。
最近テレビで破綻したハウスメーカーさんに契約時に多額の支払いをしてしまい困り果てている方々の特集をしていましたが、なんでまだ何もしてもらってないのにそんなに簡単に支払いをしてしまうのか不思議でなりません。
工事を進めるにあたってお施主様が不利にならないように施工業者と交渉し、進めていく事も今津デザイン事務所の大切な仕事。
さあ、今日も誠意を持ってお仕事をさせていただきます。

◯事務所・オフィス兼ホームエレベーター付きバリアフリー注文住宅の新築設計・デザイン｜岐阜県美濃加茂市

◯事務所付き住宅の鉄骨工場検査へ

岐阜県加茂郡白川町まで鉄骨工場検査へ行ってきました。
今回の鉄骨屋さんは上の写真でご覧のとおり山々に囲まれたとてものどかな場所にあり製作工場がとにかく広かった！
工場内には超高層ビル用の巨大な鉄骨も加工してありました。
製作工場から名古屋まで車で3時間以上は掛かると思いますがここ白川町で鉄骨を加工し名古屋の現場まで運んでいるそうです。
う〜ん、加工代より運び賃の方がコストが掛かりそう・・・。
ちなみに「Y-Office」様の現場はこの鉄骨製作工場から1時間程の場所になります。

鉄骨加工寸法や溶接精度の目視による確認。

超音波探傷試験

鉄骨の溶接部に超音波を当て溶接内部に不具合がないか検査をしています。
溶接部分は建物に加わる内部の力や地震や台風などの外部からの力を他の場所にスムーズに伝える構造上とても大切な場所。
一つ一つ細かくチェックしていきます。

◯事務所・オフィス兼ホームエレベーター付きバリアフリー注文住宅の新築設計・デザイン｜岐阜県美濃加茂市

◯事務所付き住宅様、（祝）上棟^ ^

◯事務所・オフィス兼ホームエレベーター付きバリアフリー注文住宅の新築設計・デザイン｜岐阜県美濃加茂市

◯事務所付き住宅の現場監理へ

現場監理へ行ってきました。

先日無事に鉄骨の建て方が終了し、今日は跳び職人さん達が鉄骨のボルト締めと塗装を行なっていました。
現場チェックをしていたらY-Officeの社長様がおみえになりしばらく雑談。
「いいね〜。」と笑顔でうれしそうにお話しをされる社長様^ ^
こちらもつられて笑顔に^ ^
とてもお忙しい社長様で、現場定例打合せ会にはいつも会長と専務さんに出席していただいていてなかなかお会いできません。
今日は久しぶりにエネルギッシュな社長様の笑顔を見る事ができて私もとてもハッピーな気分になりますますやる気がみなぎってきました！

今週末は2階に住まわれる会長ご夫婦と一緒に住宅設備機器のショールームへご一緒していただきます^ ^
会長ご夫婦とワイワイお打ち合わせをさせていただくのが楽しみです^ ^

◯事務所・オフィス兼ホームエレベーター付きバリアフリー注文住宅の新築設計・デザイン｜岐阜県美濃加茂市

◯事務所付き住宅の現場定例打ち合わせ会へ

社長様にもご参加いただき現場定例打ち合わせ会を行わさせていただきました。

写真は現場定例打ち合わせ後の夕暮れ、職人さん達も帰宅した後に「Y-office」の社長様と一緒に現場をチェックしている様子。
現場チェックしている時の社長の楽しそうな笑顔は最高です！

◯事務所・オフィス兼ホームエレベーター付きバリアフリー注文住宅の新築設計・デザイン｜岐阜県美濃加茂市

◯店舗付き住宅設計のプロとして

こちらの建物は1階と2階の一部が事務所で2階がホームエレベーター付きのバリアフリー住宅となります。
写真は2階リビング北側にある光庭（中庭）です。
南面には当然大開口がもうけてありますが、この光庭がある事により通風、優しい光がLDKにもたらされます。
そしてここは奥様の相棒であるネコさん達とのんびりくつろぐリラックス空間にも利用されます。
このちょっとした配慮が今津デザイン事務所の得意としている“店舗付き住宅”創りです。
“店舗付き住宅”はワークスペースとプライベート空間との線引きが難しい。
2階からの音の問題や玄関の配置、洗濯物はどこに干す？
お店や医院に来られたお客様に生活臭を感じられたくはないです。

さあ、家族がリラックス＆のびのび生活できる“店舗付き住宅”を今までの多くの経験を活かし、会長ご夫婦とご相談しながら創り上げます^ ^

◯事務所・オフィス兼ホームエレベーター付きバリアフリー注文住宅の新築設計・デザイン｜岐阜県美濃加茂市